建设工程规划许可证的法律意义和申报要求

简介

建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门根据法律规定核发的合法凭证，用于确认建设工程符合城市规划要求。

《建设工程规划许可证》的内容

建设工程规划许可证包括以下内容：(1)许可证编号;(2)发证机关名称和发证日期;(3)用地单位;(4)用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型;(5)计容积率面积及各分类面积;(6)附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。

法律依据

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的单位或个人必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门或省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

具体内容

建设工程规划许可证包括以下内容：(1)许可证编号;(2)发证机关名称和发证日期;(3)用地单位;(4)用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型;(5)计容积率面积及各分类面积;(6)附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。

申报范围

城市规划区内各类建设项目（包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等）的新建、改建、扩建、翻建，均需依法办理建设工程规划许可证。具体范围包括：1、新建、改建、扩建建筑工程。2、各类市政工程、管线工程、道路工程等。3、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程。4、沿城市道路或者在广场设置的城市雕塑等美化工程。5、户外广告设施。6、各类临时性建筑物、构筑物。

主要作用

1、建设工程规划许可证是办理建设工程施工许可证、进行规划验线和验收、商品房销售预售、房屋产权登记等的法定要件。2、建设工程规划许可证确认有关建设活动的合法地位，保证建设单位和个人的合法权益。

违法建设的后果

房地产商如未取得建设工程规划许可证或违反规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或没收违法建筑物、构筑物及其他设施，并对有关责任人员进行行政处分。

申报资料

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的相关证明文件、建设工程设计方案等材料。对于需要编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。1、建设工程类的申报资料包括：(1)建设工程规划许可证申请表1份，并加盖申请人印章。(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见。(3)土地使用权属证件及附图。(4)1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号（作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》）。(5)符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份。(6)建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章。(7)分层面积表（按国家有关建筑面积规定计算）。(8)建筑工程预算书。(9)相关单位部门的审核意见。(10)日照分析文件一份（可选）。(11)规划部门要求提供的其他材料。(12)涉及拆迁的，应附送拆迁文件。2、市政工程类的申报资料包括：(1)建设工程规划许可证申请表1份，并加盖申请人印章。(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见。(3)土地使用权属证件及附图（可选）。(4)1/500或1/1000地形图两份。(5)符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份。(6)施工图2套，图纸须加盖设计单位出图章。(7)工程预算书。(8)涉及拆迁的，应附送拆迁文件。(9)相关部门的书面意见。(10)规划部门要求提供的其他材料。