业主的义务与责任

遵守法规政策规定

业主在使用、转让、管理所拥有的物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。

服从决议和决定

业主应执行并服从业主管理委员会或业主大会上的决议和决定。

维护公共区域和设备

业主有义务自觉维护公共区域的整洁、美观、畅通以及公用设备的完好。

缴纳费用

业主应按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用。

室内装饰装修

如果业主需要进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后方可按规定施工。施工完工后，物业管理公司将进行查验，如未违规违章或妨碍他人正常使用物业的情况，押金将予以退还，否则将扣除违章情况并限期整改。同时，如果需要统一清运垃圾和粉刷楼梯，业主还需同时交纳垃圾清运费和粉刷费。另外，如果有额外使用公用设施的情况，业主还需承担相应的补偿费用。

维修自用部位和设施设备

如果业主请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修养护，应支付相关费用。

告知非业主使用人

业主在与其他非业主使用人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守物业管理的相关规定和业主公约，并承担连带责任。

不得违规行为

在本物业范围内，业主不得有以下行为：

1. 擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等。
2. 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。
3. 占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及公共场所(地)。
4. 擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。
5. 不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物。
6. 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等。
7. 践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品。
8. 影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等。
9. 随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音。
10. 利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为。
11. 违反法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

业主的权利

享有物业的各项权利

业主依照法律享有所拥有物业的各项权利。

合理使用公共设施和场所

业主依照法律有权合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所。

室内装饰装修的权利

业主有权按有关规定进行室内装饰装修。

修缮自用部位和设施

业主有权亲自或聘请他人对物业自用部位的所有管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但必须遵守法规政策规定必须由专业部门或机构施工的情况除外。

建议物业修缮

根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，业主有权建议物业管理公司及时组织修缮。

参与业主大会

业主有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权。

提出质询和建议

业主有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复。

公布物业管理收支账目

业主有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目。

提出建议和意见

业主有权对物业管理工作提出建议、意见或批评。

投诉和提出意见与建议

业主有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议。

要求维修责任人承担维修养护责任

业主有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，如果对方不维修养护或不予配合，业主可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，并按规定分摊费用。