以上三个条件缺一不可。
保管人是指保管仓储物的一方。根据《合同法》规定，保管人必须是具有仓储设备和专门从事仓储保管业务资格的人。
根据合同的约定收取保管费用或报酬。保管合同约定为有偿合同的，保管人有权要求存货人支付费用和报酬；保管合同为无偿合同的，不得收取报酬，同时也相应减轻了保管人的责任，即保管人不承担标的物灭失的风险。
保管人有权验收保管物。验收保管物时发现不符合保管规定或合同约定的，有权拒绝接受，可以要求存货人对保管物进行包装并提供有关该物品的相关资料；有权要求存货人按合同约定及时提货；对保管物品有留置权。
留置权是一种担保物权，是指在合同法律关系中，一方当事人不履行合同，对方当事人有权扣留因合同关系占有的对方当事人的物品。在保管合同中，存货人到期未支付保管费用和报酬的，保管人有权扣留保管物，并限定存货人在一定时间内支付费用和报酬。
保管人承担赔偿责任的条件。保管人须在保管期间对保管物负责，因保管不善导致毁损、灭失需承担赔偿责任。免责情形包括保管物瑕疵、特殊保管措施未告知等。保管人有权验收保管物，并有权要求存货人支付费用和报酬，若存货人违约，则可行使留置权。
仓单的法律属性。仓单是保管人在收到仓储物时填发给存货人的证券，证明仓储关系的存在及保管人履行交付义务。仓单具有有价证券、要式证券、物权证券、文义证券和自付证券等性质。仓单作为物品证券，证明存货人交付仓储物，保管人收到，存货人或仓单持有人可提取或转让仓
仓储合同的范本，涵盖了货物的详细信息、验收内容、保管条件和要求、入库和出库手续、损耗标准和处理方法、仓储费计费项目、标准和结算方式以及违约责任等。合同详细规定了保管人和存货人的责任，包括货物损坏、变质、丢失等情况下的赔偿标准和流程。
我国《物权法》第234条规定：“留置权人负有妥善保管留置财产的义务;因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”留置期间，留置权人不得擅自使用和利用留置物，也不能将留置物设置抵押、质押，更不能非法出让留置物，未经债务人同意，擅自使用、出租、处
