宅基地使用权纠纷的法律处理原则

原则一：保护国家和集体的宅基地所有权

根据《土地管理法》规定，旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地纠纷时，应切实保护国家和集体的土地所有权，禁止非法转让、买卖或侵占国家或集体所有的宅基地。

原则二：保护公民和法人合法取得的宅基地使用权

根据《土地管理法》规定，使用国有土地的单位或个人需经过登记和核发证书确认使用权。土地使用权受法律保护，任何单位或个人不得侵犯。农村居民建住房应使用原有的宅基地和村内空闲地，使用耕地需经乡级和县级人民政府批准。未经批准的使用行为不受法律保护。对非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应宣布无效，并受到法律制裁。在使用宅基地过程中，若妨碍公共利益，侵害他人权益，应承担民事责任。

原则三：宅基地使用权随房屋转移

农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由时，所占宅基地的使用权随房屋所有权一起转移。根据1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》，在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。办理农村房屋宅基地使用权转移手续时，需注意时间界限。在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权无须办理批准手续，随房转移；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经批准的宅基地使用权不能转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。

原则四：尊重历史、面对现实，有利于生产、生活

对于土地和山林纠纷，应以“四固定”确定的权属为准。任何否认“四固定”时的确权的理由均不予支持。若在“四固定”时未确权，纠纷应参照合作化或土改时确定的产权处理。对于已经通过协商、处理决定或法院裁决确立宅基地所有权的情况，具有法律效力。对于经统一规定的宅基地纠纷，应以规划确定的使用权为准。未经规划的宅基地，对于地界有争议的情况，可以参照土改时的确权情况进行处理。土改确权是对房屋宅基地的确权，但自1962年《农村人民公社工作条例修正草案》公布后，土改时确认的农村个人宅基地所有权即丧失法律效力，但宅基地的使用权仍归原所有人。根据最高人民法院解释，若原来四至明确，应以四至为准；若四至不明确，应参照长期以来的实际使用情况，合理解决问题，有利于生产和生活。

原则五：促进经济发展，维护社会稳定

土地的使用和经营管理直接影响到经济发展。及时、正确地处理宅基地纠纷，能够促进经济的发展。在发生宅基地纠纷时，应首先做好思想工作，并采取及时、慎重的措施，防止矛盾激化，依法合理地解决问题，维护社会的安定和团结。