在土地具备出让条件后，国土评估机构会对土地的招拍挂基价进行评估并确定。根据"价高者得"的原则，土地将进行招拍挂，最终确定土地的受让方。一旦国有土地使用权出让合同签订，土地受让方需按规定时间凭市国土资源管理局开具的"国有土地资金缴款通知单"向市财政局收费中心直接缴纳土地出让金。
市财政局收费中心在征收款项的同时，会向土地受让方开具"土地出让金专用收据"。市国土资源管理局凭此收据办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转至"财政局土地出让金专户"。
土地出让金的返还流程包括两部分：一是土地的成本部分，包括脱钩费用、拆迁补偿费、管理费和土地流转费用；二是土地的增值溢价部分。
成本部分的返还流程：土地整理过程中产生的费用，经评估机构核实并得到国土部门认可后，申请返还，由财政部门进行返还。
增值溢价部分的返还流程：根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门进行返还。
土地价款的具体范围包括以下内容：
根据土地出让合同规定，土地出让合同生效后，按法律规定向受让人收取的定金、保证金和预付款可以抵作土地价款。
此外，根据法律规定，国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入、出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益、土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权后依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费）也会纳入土地出让收入管理。
土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。市财政局收费中心在
土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。因为土地出让金是按建筑面积计收的。土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民
房地产企业一次性购地，分次开发，可供销售建筑面积无法一次全部确定的，按以下顺序计算当期允许扣除分摊土地价款：。首先，计算出已开发项目所对应的土地出让金。从政府部门取得的土地出让金返还款，可不从支付的土地价款中扣除。期内全部成本对象应负担的占地面积为期
国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。那么是多少？土地的增值溢价部分的返还根据框架性
