在土地具备出让条件后，国土评估机构会对土地的招拍挂基价进行评估并确定。根据"价高者得"的原则，土地将进行招拍挂，最终确定土地的受让方。一旦国有土地使用权出让合同签订，土地受让方需按规定时间凭市国土资源管理局开具的"国有土地资金缴款通知单"向市财政局收费中心直接缴纳土地出让金。
市财政局收费中心在征收款项的同时，会向土地受让方开具"土地出让金专用收据"。市国土资源管理局凭此收据办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转至"财政局土地出让金专户"。
土地出让金的返还流程包括两部分：一是土地的成本部分，包括脱钩费用、拆迁补偿费、管理费和土地流转费用；二是土地的增值溢价部分。
成本部分的返还流程：土地整理过程中产生的费用，经评估机构核实并得到国土部门认可后，申请返还，由财政部门进行返还。
增值溢价部分的返还流程：根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门进行返还。
土地价款的具体范围包括以下内容：
根据土地出让合同规定，土地出让合同生效后，按法律规定向受让人收取的定金、保证金和预付款可以抵作土地价款。
此外，根据法律规定，国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入、出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益、土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权后依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费）也会纳入土地出让收入管理。
企业移交公共配套设施给业主的税务处理问题。在营业税方面，无偿移交不属于销售行为，但获得补偿款项则需计算缴纳营业税。企业所得税方面，公共配套设施的建造成本可通过经济补偿抵扣。土地增值税方面，返还款项应视具体情况而定。此外，会计处理上，土地出让金返还款项
土地出让金的计算方法。对于实际成交价的土地，按照不低于成交价的40%计算；若成交价低于基准地价平均标准，则按标准地价的40%计算。转让的划拨土地使用权需补办出让手续，按基准地价平均标准的40%计算土地出让金。如有异议，可委托评估机构按评估价的40%计
土地使用权到期后处理方法。主要有三种处理方式：延长土地使用权期限，通过补交土地出让金实现续期；国家收回土地和地上建筑物并进行补偿；类似拆迁安置的解决办法。文章还涉及了《物权法》、《城市房地产管理法》等法规中关于土地使用的规定，包括集体土地与国有土地的
二手房交易中的土地出让金问题。土地性质决定是否需要缴纳土地出让金，国有土地使用证分为划拨和出让两种类型。划拨土地主要用于公益性质，不需缴纳土地出让金；出让土地用于商业性质，需缴纳土地出让金。土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源，其价格受市场供
