REITs（房地产投资信托基金）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。国际上的REITs在性质上等同于基金，大多数属于公募。REITs可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
以刚刚在香港上市的领汇REITs为例，其基础资产为香港公营机构房屋委员会下属的商业物业。其中，68.3%的收入来自零售业务租金，25.4%来自停车场业务收入，6.3%来自其他收入（主要为空调费）。租金地区分布为港岛7.2%，九龙33.8%，新界59%。领汇承诺，会将扣除管理费用后的90%-100%的租金收益派发股东。因此，如果领汇日后需要收购新物业，只能通过向银行贷款提高财务杠杆（资产负债率最高可达45%）来实现。
从本质上看，REITs属于资产证券化的一种方式。REITs的典型运作方式有两种。一种是特殊目的载体公司（SPV）向投资者发行收益凭证，将所募集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息。另一种是原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的REITs，将每年的租金、按揭利息等作为标的，均等地分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，实际上给投资者提供的是一种类似债券的投资方式。相比之下，商业地产的现金流比传统住宅地产更稳定，因此，REITs一般只适用于商业地产。
此外，从REITs的国际发展经验看，几乎所有REITs的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，很少有进行开发性投资的REITs存在。因此，REITs并不同于一般意义上的房地产项目融资。
连带债务的法律本质。连带债务的核心在于债务人之间的连带关系，这是产生连带债务的法律基础。债务人都有向债权人全额清偿债务的义务，债权人可以向任何一个债务人追偿。连带债务关系的存在意味着债务人之间的共同责任和互相担保。
无效婚姻的特征。无效婚姻在外部形态上与合法婚姻相似，但本质区别在于其违法性，缺乏法律认可的实质要件和形式要件。无效婚姻和可撤销婚姻不具有合法婚姻的效力，都是法律范畴中的重要内容，被视为违法结合的一种定性，并受到法律规范的约束。
派出所口头传唤的程序和法律依据。口头传唤是要求涉嫌违反治安管理的嫌疑人到公安机关接受调查的行为。其流程包括填写《传唤证》呈批报表，经领导批准后出具《传唤证》，并依法送达被传唤人。对于拒不接受或逃避传唤的人，可依法实施强制传唤。同时，拘传与传唤有本质区
留置权的本质与作用，它是实现债权的手段而非债权本身。留置权的成立需满足债权人合法占有债务人的动产、债权已届清偿期等条件。留置权的效力包括担保范围、优先受偿权等。留置权的取得需要满足债权人占有债务人的动产等积极要件。
