办理房屋预告登记手续的法律要求

一、预购商品房预告登记

1. 预购商品房预告登记所需材料：

(1) 登记申请书原件;

(2) 申请人身份证明;

(3) 已登记备案的商品房预售合同原件;

(4) 当事人关于预告登记的约定原件;

(5) 预购人单方申请预购商品房预告登记的，需提交相应的证明材料;

(6) 设定在建工程抵押的房屋，需提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

2. 预购商品房抵押权预告登记所需材料：

(1) 登记申请书原件;

(2) 申请人身份证明;

(3) 抵押合同原件;

(4) 主债权合同原件;

(5) 预购商品房预告登记证明原件;

(6) 当事人关于抵押权预告登记的约定原件;

(7) 已设定在建工程抵押权的，需提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。

二、房屋所有权转移预告登记

1. 所需材料：

(1) 登记申请书原件;

(2) 申请人身份证明;

(3) 转让方的房屋所有权证;

(4) 房屋所有权转让合同原件;

(5) 当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。

2. 条件：在房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权，申请房屋所有权转移预告登记的，除提交上述规定材料外，还需提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。

三、房屋抵押权预告登记

1. 所需材料：

(1) 登记申请书原件;

(2) 申请人身份证明;

(3) 主债权合同原件、抵押合同原件;

(4) 房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;

(5) 当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。

2. 条件：已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可办理房屋抵押权预告登记。

四、预告登记的变更登记

所需材料：

(1) 登记申请书原件;

(2) 申请人身份证明;

(3) 预告登记证明原件;

(4) 变更事实的有关证明文件原件。

五、预告登记的注销登记

所需材料：

(1) 登记申请书原件;

(2) 申请人身份证明;

(3) 预告登记证明原件;

(4) 证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

六、具体办理程序

1. 确定开发商拥有《商品房预售许可证》;

2. 与开发商约定房屋预告登记;

3. 申请预告登记;

4. 在申请成功后，前往房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

七、违法行为和责任

1. 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应承担赔偿责任;

2. 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应承担赔偿责任;

3. 登记机构赔偿后，可向造成登记错误的人追偿。

买房是否必须办理预告登记？

根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，可以根据约定向登记机构申请预告登记，以保障将来实现物权。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为将不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

因此，并非买房必须办理预告登记。

然而，如果在买房时办理预告登记，已登记的债权请求权经过公示后，将具备对抗第三人的效力，即具备一定的物权效力。预告登记是债权物权化的一种具体表现，使债权具备了物权的某些效力。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为将不发生物权效力。

需要注意的是，商品房预售登记并不具备预告登记的性质。