根据现行契税政策，个人购买住房的契税采用差别化税率。购买的普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税税率为1%。户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半，即实际税率为2%。而购买的住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率为4%。
1. 受理、审核：征收机关在确认报送资料齐全后，应当立即受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2. 批准：经查实，对情况属实的，经办人将形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，将退税申请转至国库处，办理完结退税手续，最长不超过10个工作日。如果不符合退税条件，征收机关应及时做出明确答复和解释。
3. 退税手续：对于退还部分税款的情况，纳税人需持有已批准的《契税退税（款）申请审批表》并开具完税证后，经办人将再次开具退税凭证，办理退税手续。
4. 归档：经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料整理好，每半年交由档案管理人员进行归档。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
