农村半路夫妻离婚房产怎么分配

农村半路夫妻离婚房产如何分配

(一)婚前赠与房产的分割

根据《婚姻法司法解释三》第六条规定，当事人在婚前或婚姻存续期间约定将一方的房产赠与另一方，并且赠与方在房产变更登记之前撤销了赠与，另一方要求继续履行的情况下，人民法院可以根据合同法第一百八十六条的规定处理此案。因此，即使一方在婚后赠与了房产给另一方，只要房产没有过户，赠与方仍然有权撤销赠与，离婚时房产仍属于赠与方，不予分割。

(二)婚前购买房屋的分割

根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并以个人财产支付了首付款并贷款购房，在婚后夫妻共同财产还贷款，且不动产登记在首付款支付方的名下，离婚时该不动产的处理应由双方协议决定。如果无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记方所有，尚未归还的贷款则视为产权登记方的个人债务。双方共同还贷支付的款项及其相应的财产增值部分，在离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的原则，由产权登记方向另一方进行补偿。

(三)按揭贷款购买的房屋的分割

以按揭贷款方式购买的房屋所有权具有特殊性。在婚姻存续期间，双方以共同收入偿还银行贷款本息，因此只能认定该房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割，根据实际情况，包括生产、生活需要以及财产来源等因素，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条规定，在离婚时，双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议且无法通过协商解决的情况下，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。然而，需要区分两种情况：1. 在婚前，如果夫妻一方在婚前已经支付了房款，那么这个房子属于夫妻一方的婚前个人财产。2. 在婚后，如果偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，那么房屋应归属于双方共同财产，按照按揭贷款的数额进行分割。