农村半路夫妻离婚房产怎么分配
时间:2023-11-30 浏览:19次 来源:由手心律师网整理
在这个离婚率非常高的当今社会,重组家庭也是很常见的一件事,俗话说,半路夫妻想要把生活过得甜甜美美也是非常不容易的。在农村这样再婚的半路夫妻也有很多,对于孩子的抚养教养等等问题,时间长了会产生很多矛盾。那么农村半路夫妻在离婚时怎么分配房产呢?手心律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。
农村半路夫妻离婚房产如何分配
(一)婚前赠与房产的分割
根据《婚姻法司法解释三》第六条规定,当事人在婚前或婚姻存续期间约定将一方的房产赠与另一方,并且赠与方在房产变更登记之前撤销了赠与,另一方要求继续履行的情况下,人民法院可以根据合同法第一百八十六条的规定处理此案。因此,即使一方在婚后赠与了房产给另一方,只要房产没有过户,赠与方仍然有权撤销赠与,离婚时房产仍属于赠与方,不予分割。
(二)婚前购买房屋的分割
根据《婚姻法司法解释三》第十条规定,如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同,并以个人财产支付了首付款并贷款购房,在婚后夫妻共同财产还贷款,且不动产登记在首付款支付方的名下,离婚时该不动产的处理应由双方协议决定。如果无法达成协议,人民法院可以判决该不动产归产权登记方所有,尚未归还的贷款则视为产权登记方的个人债务。双方共同还贷支付的款项及其相应的财产增值部分,在离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的原则,由产权登记方向另一方进行补偿。
(三)按揭贷款购买的房屋的分割
以按揭贷款方式购买的房屋所有权具有特殊性。在婚姻存续期间,双方以共同收入偿还银行贷款本息,因此只能认定该房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分割,原则上应当均等分割,根据实际情况,包括生产、生活需要以及财产来源等因素,由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条规定,在离婚时,双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议且无法通过协商解决的情况下,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,而应根据实际情况判决由当事人使用。然而,需要区分两种情况:1. 在婚前,如果夫妻一方在婚前已经支付了房款,那么这个房子属于夫妻一方的婚前个人财产。2. 在婚后,如果偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,那么房屋应归属于双方共同财产,按照按揭贷款的数额进行分割。
延伸阅读

公司治理、拟审合同、合同规划
商务谈判、纠纷处理、财税筹划

并购重组、IPO、三板挂牌
信托、发债、投资融资、股权激励
-
夫妻离婚贷款房屋所有权归属问题的处理方法
夫妻离婚贷款房屋所有权归属问题的处理方法。针对不同情况,如房屋所有权的归属、夫妻共同贷款买房的离婚处理以及共同贷款买房的处理方式等,给出了详细的解决方案。包括竞价、评估、拍卖、分割等方式,以确保合理公正地处理双方的权益。
-
婚前财产协议的法律效力有效吗
婚前财产协议的法律效力及如何撰写有效的财产协议书。婚前财产协议具有法律效力,只要内容合法、真实意思表示,并经过公证,其法律效力更有保障。撰写财产协议书时,需明确协议各方的基本信息、财产情况、归属和分配方式等,使用准确、简洁的法律术语,并签字注明日期。
-
离婚后怎样界定婚前财产
离婚后如何界定婚前财产的问题,包括财产取得时间、财产性质、出资情况和证据证明等方面。同时,文章还介绍了离婚后争夺抚养权和财产的方法,以及女方离婚能否分到一半财产的情况,涉及婚前财产协议、继承或赠与获得的财产以及婚姻关系存续期间的人身损害获得的赔偿或补
-
家暴离婚房产怎么分割
家暴离婚案件中房产的分割原则。对于夫妻共同财产,一般应平均分割,但家暴方可能承担更大的分割比例以保护无过错方的权益。若房产为一方的婚前个人财产,则归该方所有,但若在婚后进行了增值部分投入,另一方有权主张相应权益。如双方有约定归属的房产,应按照约定分割
-
离婚房产装修和家具算钱吗
-
婚前财产结完婚怎么算财产分割
-
自己写的婚前财产协议有效吗