根据法院审理查明的事实，2003年，周某以30万元购买了一套商品房，其中15万元为首付款，另外15万元通过银行按揭贷款，并且完成了产权手续。2004年5月，周某与陈女士结婚，婚后双方共同偿还了银行贷款。今年4月，陈女士提出离婚。经过有关部门的估价，周某的房产价值已经达到了60万元。
陈女士认为，在房产分割问题上，应该将房屋目前的价值减去15万元的首付款和周某独自支付的7万元贷款，剩余的38万元的房产应属于夫妻共同财产，周某应支付19万元作为她的房款。
周某认为，该房产是他婚前个人购买的，不能被转化为夫妻共同财产。房产的升值与陈女士无关，因此他不同意分割。
法院审理认为，该房屋属于周某婚前个人财产，婚姻关系的存在并不会自动将其转化为夫妻共同财产。周某和陈女士在婚后也没有就该房屋的所有权达成新的约定。因此，当婚姻关系不再存在时，陈女士只有权利要求偿还购房贷款原价及利息的返还，而无法主张对婚前按揭房产升值所产生的利益。基于这些理由，法院驳回了陈女士的诉求。
离婚后购买的彩票中奖所得的财产归属问题。根据相关法律规定，彩票中奖所得属于个人财产，包括婚前购买的彩票、因身体受伤获得的费用购买的彩票、遗嘱或赠与合同中确定的只归一方的财产以及一方专用的生活用品等情况下购买的彩票。因此，离婚分割的彩票离后中奖属于个人
《中华人民共和国婚姻法》中关于夫妻财产公证的规定，包括夫妻可以约定财产归属形式、对外债务清偿方式等。同时介绍了夫妻财产公证的流程，包括申请、受理、审查及出具公证书等环节。
婚前财产公证的必要性。新婚姻法取消了婚后财产共同转化的规定，婚前个人财产不再自动转为夫妻共同财产，因此婚前财产公证变得尤为重要。婚前个人财产可通过多种方式证明，如存折交易日期、购买发票等。同时，文章还介绍了夫妻共同财产和一方财产的具体法律规定。婚前财
婚前财产房屋公证的必要性。婚前已取得产权证的房屋属于个人财产，无需公证。婚后所住房屋为父母房屋或承租的公房，财产归属以房屋产权证为准，也无需公证。对于婚前已交付全部房款和婚前按揭购房的情况，应明确财产归属，避免不必要的纠纷，必要时需进行公证。
