限价房离婚分割计算是怎样的

限价房离婚分割计算的法律规定

一、婚前申请限价房的个人财产认定

根据保障性住房的特殊性质，限价房属于特定购房主体，并具有福利性质。如果一方在婚前申请限价房，并且另一方在婚后用个人财产支付了首付款，应将该房属于一方的个人财产。

限价房的供应对象为申请人及其家庭成员（如父母等），与另一方无关。申请限价房的家庭经过资格审查并符合条件后，通过摇号确定具体的房屋。一旦房屋确定，就不可更改。在此后的购房手续中，包括签订房屋买卖合同和支付房款等行为，都是申请行为的延续。因此，申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的限价房没有任何影响。因此，在这种情况下，应将限价房认定为一方的个人财产，不可按共同财产进行分割。

对于出资的另一方，可以给予适当的补偿。补偿的标准可以综合考虑房产首付款支付情况、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例等因素，但补偿金额不得超过按夫妻共同财产分割的数额。

二、夫妻共同申请限价房的共同财产认定

如果夫妻两人以夫妻共同财产支付房屋价款，并在离婚后取得房产证，应将该房认定为夫妻共同财产。

如果夫妻双方无法达成协议，法院会作出以下判决：

1. 双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，应予准许。
2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应向另一方提供相应的补偿。
3. 双方均不主张房屋所有权的，可以根据当事人的申请拍卖房屋，并对所得价款进行分割。