拆迁安置房,公摊面积多少才合理

拆迁安置房公摊面积的合理性

一、公摊系数的确定

根据一般情况，在普通的多层住宅楼没有地下设备用房、底层商铺或底层架空的情况下，公摊系数约为10%-15%。带有电梯的小高层住宅的公摊系数约为15%-20%。而高层住宅的公摊系数相对较高，约为20%-25%。

公用建筑面积除以套内建筑面积之和等于公用建筑面积分摊系数。

二、购房者应分摊的公摊面积

通过将各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，可以得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。公用建筑面积的分摊面积等于公用建筑面积的分摊系数乘以套内建筑面积。

公摊面积等于建筑面积减去实用面积。

公摊系数即为房子的得房率。

以下是各种类型的房屋的得房率标准：

1. 高层塔楼住宅：得房率为75%-78%，公摊系数为22%-25%。
2. 高层板楼住宅：得房率为78%-85%。
3. 小高层板楼住宅：得房率为85%-88%。
4. 多层住宅：得房率为88%-95%。

得房率等于套内建筑面积（套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积）除以建筑面积。

拆迁安置房的风险及原因

一、政策因素

根据相关法规和政策规定，拆迁安置房分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。尽管这类房屋的产权属于个人所有，但在一定期限内无法上市交易。与一般商品房相比，这类房屋没有任何区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、价格因素

目前，拆迁安置房的买卖大多在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下进行。由于从订立安置协议到房屋交付之间的时间长且变化大，价格也不断上涨。因此，在交房时，房屋的价格可能与签订协议时相差较大。拆迁户认为自己的利益受到损失，因此拒绝交房并要求涨价，最终导致双方矛盾加剧，引发诉讼。

三、人为因素

共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们寻找合同漏洞以逃避法律责任，追求自身利益，或者为合同的履行设置障碍。