根据一般情况，在普通的多层住宅楼没有地下设备用房、底层商铺或底层架空的情况下，公摊系数约为10%-15%。带有电梯的小高层住宅的公摊系数约为15%-20%。而高层住宅的公摊系数相对较高，约为20%-25%。
公用建筑面积除以套内建筑面积之和等于公用建筑面积分摊系数。
通过将各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，可以得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。公用建筑面积的分摊面积等于公用建筑面积的分摊系数乘以套内建筑面积。
公摊面积等于建筑面积减去实用面积。
公摊系数即为房子的得房率。
以下是各种类型的房屋的得房率标准：
得房率等于套内建筑面积（套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积）除以建筑面积。
根据相关法规和政策规定，拆迁安置房分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。尽管这类房屋的产权属于个人所有，但在一定期限内无法上市交易。与一般商品房相比，这类房屋没有任何区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
目前，拆迁安置房的买卖大多在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下进行。由于从订立安置协议到房屋交付之间的时间长且变化大，价格也不断上涨。因此，在交房时，房屋的价格可能与签订协议时相差较大。拆迁户认为自己的利益受到损失，因此拒绝交房并要求涨价，最终导致双方矛盾加剧，引发诉讼。
共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们寻找合同漏洞以逃避法律责任，追求自身利益，或者为合同的履行设置障碍。
房屋没有公摊面积的，由具有资质的房地产评估机构，按房产证的面积对房屋价值进行评估，按评估价值进行补偿。(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋征收评估办
征收集体土地，补偿原则是保障被征地农民原有生活水平不降低，而农村的房屋是没有公摊面积的，所以拆迁安置房有公摊面积是不合理的。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保
房屋拆迁补偿的原则是不得降低被征人的居住水平，拆迁的房屋有公摊面积的，产权置换的房屋应该包括公摊面积。房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章 后才具有法律效力。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部
按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差
