1:1回迁,是比换套内面积还是比换安置房含公摊的总建筑面积

1:1回迁的面积确定：套内面积还是总建筑面积

根据法律规定，1:1回迁是指在拆迁过程中，补偿的房屋面积应与被拆迁房屋的面积相等。然而，关于面积的确定，是指套内面积还是包含公摊的总建筑面积，法律并没有明确规定。

一、法律对公摊的规定

从法律层面上看，拆迁补偿应该是拆一还一的原则，并且不应降低原有的生活居住水平。因此，可以得出拆迁补偿应该是扣除公摊后的面积。如果拆迁后的房屋比原来的房屋面积减少了，即使是因为增加了公摊，也是不合理的。

根据这一标准，被拆迁户可以与拆迁方进行谈判，要求按照扣除公摊后的面积进行补偿。

二、协议约定的重要性

如果已经签订了安置补偿协议，应该仔细查看是否明确约定了是否包含公摊面积。如果有明确约定，按照协议执行；如果没有约定，一般来说对方会提供包含公摊面积的安置房。

对于尚未签订协议的情况，建议在明确约定安置房公摊面积之后再签订协议。同时，协议中应明确规定交房时间、面积、地段等重要因素，以避免产生矛盾。

除了公摊面积，安置房的地段、面积、朝向、交房时间等也是重要的考虑因素，签字前应全面衡量。

拆迁补偿面积的确定

国家并没有明确规定拆迁补偿面积，因地区政策不同而有所差异，具体情况应咨询当地政府部门。

通常情况下，拆迁补偿面积以被拆迁房屋产权证上载明的建筑面积为法定证据。如果与产权证上载明的面积不一致，应以产权证上的面积为准。

房屋所有权证是房屋所有权人合法拥有房屋所有权的证明文件。根据我国相关法律法规，国家实行房屋所有权登记发证制度，合法登记的房地产权利受到法律保护。

在房屋拆迁安置过程中，如果没有取得房屋所有权证，并且没有其他证据证明房屋的合法性，应被认定为违章建筑。

然而，如果实际面积大于房产证上所记载的面积，那只能归咎于相关土地管理部门的工作失误，这样的问题不应由当事人承担责任。