当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 拆迁补偿安置 > 农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的补偿有什么区别

农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的补偿有什么区别

时间:2024-04-15 浏览:20次 来源:由手心律师网整理
5073
城市房屋拆迁补偿与农村房屋拆迁的补偿还是有所差异的,由于城市和农村人口、区位等诸多不同,所以城市和农村的生活方式以及消费水平不同,房价也不同,那么,因此所产生的拆迁补偿标准也会有所不同。下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答,欢迎阅读了解。

农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的补偿差异

农村拆迁补偿

根据《土地管理法》的相关规定,农村拆迁补偿是根据土地管理法来执行的。根据土地管理法,征收土地时应当及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价时应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

农村房屋拆迁补偿包括宅基地的补偿和房屋的补偿。房屋补偿通常是按照重置成本价来计算,而宅基地空地院坝的补偿则根据本省制定的区片综合地价确定。

城市拆迁补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定,城市房屋拆迁补偿应当不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。城市房屋拆迁补偿包括以下项目:

  1. 被征收房屋价值的补偿
  2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
  3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

根据相关法律法规,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。简单来说,如果被征收的农村房屋已纳入城市规划区,被拆迁人有权要求按照国有土地上房屋征收补偿标准来进行补偿。

安置房补偿应当达到拆迁时周边房屋的市场价格,货币补偿也应当达到相应水平。

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第三条规定,在征地过程中,应当维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权的权益。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 什么样的房屋征收属于棚户区改造

    棚户区改造中的房屋征收问题。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房而推出的一项工程。国有土地上房屋征收与补偿根据相关规定包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。农村集体土地征收与补偿也明确了相关标准。针对危房棚户区的改造

  • 农村集体土地房屋拆迁的法律程序

    农村集体土地房屋拆迁的法律程序,包括国土局的报批手续、市县级人民政府的补偿安置方案、省级人民政府或国务院的土地审批手续、建设局的规划审批手续、发改委的项目立项以及环保局的环境影响评价报告书的出具等。同时,文章还提到了信息公开申请的调取困难以及拆迁过程

  • 什么是农村空心房,拆除空心房是否可以获得补偿?

    农村空心房的定义、政策规定及其整治面临的问题。国家为解决长期闲置的空心房占用土地资源的问题,出台了拆除政策,并鼓励农民有偿退出闲置房屋。各地的空心房退出拆除补偿标准不一。同时,文章还介绍了农村宅基地和房屋拆迁的补偿办法。

  • 面对“征收补偿决定”,应当如何救济

    面对房屋征收补偿决定时,被拆迁人应当如何救济。包括申请行政复议或提起行政诉讼的方式,以及在收到房屋征收决定后应如何搬迁和补偿的相关细节。同时,也阐述了居民房拆迁赔偿标准和农村房屋拆迁补偿标准的具体计算方式和细节。

  • 拆迁款查询方法
  • 农村宅基地和房屋拆迁的补偿项目
  • 农村拆迁赔偿范围及补偿标准

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师