事实婚姻房产怎么变更

事实婚姻房产变更的法律程序

依据我国相关司法解释的规定

根据我国相关司法解释的规定，当解除事实婚姻关系时，双方应共同协商确定事实婚姻期间取得的房产如何变更。如果双方无法达成一致，可以通过法律程序进行房产变更。

相关法律规定

根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的规定：8. 在审理非法同居关系的案件时，如果涉及到非婚生子女的抚养和财产分割问题，应当同时解决。在具体分割财产时，应当考虑到妇女和儿童的利益，以及财产的实际情况和双方的过错程度，进行妥善的分割。9. 在解除非法同居关系时，双方所生的非婚生子女的抚养问题应当由双方协商解决；如果协商不成，应根据子女的利益和双方的具体情况进行判决。在哺乳期内的子女方面，原则上应由母方进行抚养，但如果父方具备良好条件并且母方同意，也可以由父方进行抚养。对于限制民事行为能力的子女，应当征求子女本人的意见。如果一方将未成年子女送给他人收养，必须征得另一方的同意。10. 在解除非法同居关系时，双方在同居生活期间共同获得的收入和购置的财产，应当按照一般共有财产的处理方式进行。对于在同居生活之前，一方自愿赠送给对方的财物，可以按照赠与关系进行处理；而一方向另一方索取的财物，可以参照最高人民法院〔84〕法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第(18)条的规定进行处理。

离婚房产过户所需材料

离婚房产过户需要准备以下材料：

1. 离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件；

2. 房产证（如有共有证的，包括共有证）；

3. 申请人的身份证明及复印件；

4. 房产登记申请书；

5. 如委托他人办理过户，还需提供委托书及个人身份证明。

协议离婚方式下的房产证更名手续

如果是通过协议离婚（即离婚双方协商一致）的方式，需要办理离婚后房产证的更名手续，离婚双方需携带以下材料到当地房产交易中心办理：

1. 身份证（及复印件）；

2. 离婚协议书（协议书需加盖民政部门公章或民政档案部门印章）；

3. 离婚证以及能够证明属于婚后夫妻共有财产的资料；

4. 房屋产权变更登记申请表；

5. 房屋所有权证（包括房屋共有权证）。

此外，如果离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还需提供原结婚证明。

诉讼离婚方式下的房产证更名手续

如果是通过诉讼离婚（即通过法院判决离婚）的方式，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证的更名手续：

1. 身份证（及复印件）；

2. 生效的法院判决书以及能够证明属于婚后夫妻共有财产的资料；

3. 房屋产权变更登记申请表；

4. 房屋所有权证（包括房屋共有权证）。