事实婚姻个人房产的处理方式

相关法律规定

根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的规定，形成事实婚姻关系后，个人所取得的房屋属于个人财产。当双方解除同居关系后，房屋仍归个人所有，不可进行分割。

财产分割和抚养问题

在审理非法同居关系的案件时，如果涉及到非婚生子女的抚养和财产分割问题，法院应当综合考虑妇女、儿童的利益、财产的实际情况以及双方的过错程度，进行妥善的财产分割。

非婚生子女的抚养

当解除非法同居关系时，双方所生的非婚生子女的抚养问题应由双方协商解决。如果协商不成，法院将根据子女的利益和双方的具体情况作出判决。在子女哺乳期内，原则上应由母方抚养，但如果父方条件良好且母方同意，也可以由父方抚养。对于限制民事行为能力的子女，应征求子女本人的意见。如果一方打算将未成年子女送给他人收养，必须征得另一方的同意。

共同财产处理

在解除非法同居关系时，双方在同居期间共同取得的收入和购置的财产，应按照一般共有财产的处理方式进行。如果在同居生活之前，一方自愿向对方赠送财物，可以参照赠与关系处理。如果一方要求另一方归还财物，可以参照最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第18条的规定进行处理。

事实婚姻的认定条件

事实婚姻的构成需要满足以下要件：

1. 同居行为

男女双方在1994年2月1日之前开始持续、稳定地共同居住。

2. 以夫妻名义同居

男女双方在同居期间以夫妻的名义进行共同生活。

3. 具备结婚的实质要件

男女双方在1994年之前的同居期间已经具备结婚的实质要件。结婚的实质要件包括：双方达到法定婚龄（男性为22岁，女性为20岁）、自愿结婚、双方无配偶且不属于直系血亲或三代以内旁系血亲、未患有医学上认为不应当结婚的疾病。