拆迁补偿安置协议应包括什么内容

拆迁补偿安置协议的内容

一、拆迁补偿方式及支付期限

根据不同的拆迁补偿方式，拆迁补偿安置协议应具体规定以下内容：货币补偿金额及其支付期限，以及产权调换房屋的差价支付方式和期限。

二、安置用房面积、标准和地点

对于实行产权调换的情况，拆迁补偿安置协议应明确安置用房的结构、面积和地点。

三、搬迁期限、过渡方式和过渡期限

拆迁补偿安置协议应规定搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限，以确保被拆迁人顺利进行搬迁。

四、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费

拆迁补偿安置协议应明确搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费的发放标准和支付方式。

五、违约责任和争议解决的方式

拆迁补偿安置协议应规定违约责任和争议解决的方式，以确保协议的履行和解决纠纷的途径。

六、其他约定

拆迁补偿安置协议还可以根据当事人的具体情况约定其他条款。

拆迁补偿安置协议的公证

拆迁补偿安置协议书必须经过公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，可以保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。

拆迁补偿安置协议的执行和争议解决

拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

房屋拆迁补偿标准

一、房屋价值补偿标准

房屋价值补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿。补偿金额应按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格确定，并由评估机构进行评估。

二、搬迁费和临时安置费

搬迁费和临时安置费的具体数额和计算方式各市已经确定，并详细列出在各地出具的标准中。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

三、停产停业损失的补偿

停产停业损失的补偿针对非住宅类房屋进行，补偿标准因个案而异，一般需要征收当事人进行协商确定，协商不成的情况下，可以委托房地产价格评估机构进行评估确定。

四、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，标准由当地政府制定。公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指鼓励被拆迁人及时拆迁而给予的额外补偿。具体标准因地而异，是否给付仍需遵循当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿和家电设备移机补偿需要先由当事人协商确定，协商不成的情况下，由评估机构进行评估确定。各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以征收拆迁时出具的补偿标准为准。