农村房屋拆迁补偿安置政策

房屋拆迁补偿安置规定

一、农村拆迁补偿安置

农村拆迁补偿安置的标准主要以房地产权证、农村宅基地使用证或建房批准文件的记载为准。如果记载与实际不符，除已确认的违章建筑外，应以实际面积为准。

二、补偿安置的时间界点

1. 征地公告时，如果被拆迁人已取得建房批准文件并新房已建造完毕，则对新房进行补偿，不予补偿未拆除的旧房。如果被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕，则被拆迁人应立即停止建房，补偿金额可参照建房批准文件内容或由双方协商确定。

2. 对于未超过批准期限的临时建筑，可以适当给予补偿。

3. 对于违法建筑、超过批准期限的临时建筑以及征地公告后擅自进行新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。

4. 对于既有国有土地又有集体土地的拆迁范围内，国有土地范围内的补偿按照城市房屋拆迁管理规定执行，集体土地范围内的补偿按照集体所有土地房屋拆迁补偿安置规定执行。如果当地规定按照城市房屋拆迁规定执行，则参照该规定。

三、房屋补偿安置规定

1. 对于被征地的村或村民小组建制撤销的情况，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等值的产权房屋调换。

货币补偿金额的计算公式一般为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

被拆除房屋的评估可采用重置法，由具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构进行评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴标准由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场情况制定并公布。

2. 对于被征地的村或村民小组建制不撤销的情况，根据现行规定，对于未转为城镇户籍的被拆迁人应按以下规定进行补偿安置：

(1) 对于具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需费用由建设单位支付给被征地的村或村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序按照国家和当地农村住房建设的相关规定执行。

(2) 对于不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿或与货币补偿金额等值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

3. 对于拆迁房屋的其他补偿项目，拆迁人应当补偿被拆迁人的搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

4. 补偿原则应当是确保被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

四、拆迁非居住房屋的补偿

1. 对于农村集体经济组织与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

2. 当事人协商不成时，被拆除房屋的建安重置价和相应的土地使用权取得费用由房地产估价机构进行评估。

3. 其他补偿项目包括被拆迁人的设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备费用以及因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

4. 对于其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照当地相关标准执行。