离婚官司中涉及的哪些房产问题

普通商品房

1. 婚前全款购买的房产

一方在婚前全款购买的房产，无论资金来源于个人还是父母，且登记在该方名下，明显属于婚前个人财产，不参与婚后财产分割。

一方在婚前全款购买的房产，但登记在对方名下，需要根据具体情况进行分析。例如，双方是否有关于房产的协议，登记在对方名下的原因等。一般来说，有两种可能性，一种是完全赠与对方，另一种是双方共有。

一方在婚前全款购买的房产，登记在双方名下，一般属于共有。

双方共同出资，登记在双方名下，应属于共有。

双方共同出资，登记在一人名下，同样需要根据案件具体情况进行分析，结合登记在一人名下的原因来判断是出资人对另一方的赠与还是借贷，也有可能是共有。

2. 贷款或借款的房屋

夫妻一方在婚前签订房屋买卖合同，使用个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，房屋登记在首付款支付方名下的情况下，离婚时该房屋由双方协商处理；如果无法达成协议，人民法院可判决该房屋归产权登记方，尚未归还的贷款属于产权登记方的个人债务。离婚时，产权登记方应对另一方进行补偿，补偿金额包括双方婚后共同偿还的款项及其相应的财产增值部分。

夫妻在婚前共同支付首付款，并在婚后共同偿还贷款的情况下，该房屋属于共同财产。

如果支付首付款和偿还贷款都在婚后进行，一般认定为夫妻共同财产。

3. 婚后全款购买的房产

婚后购买的房产属于婚姻存续期间添置的财产，一般来说属于夫妻共同共有财产，但也有例外情况：

由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可以视为双方按照各自父母出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。

一方以婚前财产出资购买的房屋，登记在自己名下，仍属于个人财产。

由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为父母只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方（登记方）的个人财产。

央产房

央产房是指产权属于中央在京单位的公有住房。如果需要分割的房屋属于央产房中的已购公房，即指职工按照房改成本价或标准价（含标准价优惠办法）购买，并取得所有权证的情况，其在离婚案件中的分割与商品房基本一致。

然而，法律和法规规定不得上市出售的房屋，以及在与产权单位签订的公有住房买卖合同中有特殊约定的已购公房，应按照法律、法规规定和与单位的约定执行。也就是说，对于这类房屋，在离婚时可能无法对房产的所有权方面做出完全处理，也可能只能共同使用和居住。

已购公房因各种原因需要办理转移、变更和抵押登记的，统一由在京中央和国家机关住房交易办公室审核。

军产房

一般来说，军产房只有使用权，没有所有权，因此在离婚时的处理比较复杂，没有相对统一的标准，只能根据具体案件事实进行具体分析。夫妻双方都是军人和只有一方是军人的处理方式可能不一致。

承租房

夫妻共同居住的只有使用权和居住权的公房，具备以下情形之一的，在离婚后，双方均可承租：

1. 婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上；
2. 婚前一方承租的本单位的房屋，在离婚时，双方均为本单位职工；
3. 一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，在婚后夫妻共同偿还借款；
4. 婚后一方或双方申请取得公房承租权；
5. 婚前一方承租的公房，在婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权；
6. 夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋；
7. 一方将其承租的单位的房屋交回单位或交给另一方单位后，另一方单位另行调换房屋；
8. 婚前双方均租有公房，在婚后合并调换房屋；
9. 其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

对于夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的情况，承租方应适当给予另一方经济补偿。

特别提示：在离婚诉讼中不处理房产的情况：

1. 农村宅基地上违法建造的小产权房。
2. 离婚时尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋，应根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋所有权后，可另行诉讼解决。
3. 夫妻双方只有这一处房屋，且尚有贷款未还清，双方都要求房屋所有权。待贷款还清后，可另行诉讼解决。
4. 夫妻居住的房产登记在第三人名下。由于涉及案外人，一般会另行处理。