根据第一种意见，张是该房屋宅基地的权利人。尽管婚姻成立时双方约定了房屋的分配，但并未考虑宅基地的所有权问题。此外，该建筑从建成以来从未进行过产权登记，因此可以视为违法建筑。然而，仅根据产权协议，闵某获得拆迁补偿四分之三的权益份额是不公平的。因此，拆迁补偿应重新分配。
根据第二种意见，闵某与张某在婚姻关系存续期间达成的财产协议是合法有效的，双方已约定房屋的权属划分。而权益的分配已经由法院生效的民事裁判文书决定。因此，房屋拆迁应按照原协议进行。
笔者支持第二种意见，理由如下：闵某和张某均为被拆除房屋的所有权人。尽管双方未对被拆除房屋的相关不动产进行所有权登记，但不能否认他们在房屋中的权益。作为权利人，双方有权因拆迁获得相应的拆迁补偿安置。此外，将张视为该房屋所使用的宅基地的所有权人并不影响对被拆迁房屋的补偿安置分配，因为拆迁补偿安置是针对被拆迁房屋而非宅基地使用权。
本案争议的焦点是闵某和张某在被拆迁房屋中的权益是否享有相应的拆迁补偿安置，而不涉及张提出的宅基地使用权问题。因此，张是否是该房屋所使用的宅基地的所有权人并不影响对被拆迁房屋的补偿安置分配。
综上所述，笔者认为闵某与张某因房屋拆迁补偿安置分配纠纷订立的协议应当有效，闵某应当享有原产权协议约定的房屋拆迁补偿安置纠纷权益。
拆迁费的估算及相关的法律规定。文章介绍了拆迁评估的技术方面和常见问题处理办法，包括城市国有土地和农村集体土地拆迁评估中常见问题，如基准地价确定、被拆迁房屋建筑面积认定等。拆迁补偿价的计算公式和关键因素也进行了说明。
四川省城市房屋拆迁补偿评估管理办法，包括规范的评估行为、适用范围、行政管理的职责和机构资格。拆迁补偿评估分为分类评估和分户评估，针对不同情况采取不同的评估方式。评估机构通过报名参与抽签等方式确定，并签订评估委托合同。文章旨在维护拆迁当事人的合法权益，
如何确定房屋是否在“拆迁红线”范围内的方法，包括查看《拆迁公告》或《征地公告》等。公告中应包含征地批准信息、被征收土地信息、征地补偿和农业人员安置等内容。同时，征用土地必须按照法定程序进行，包括拟订方案、审查报批、方案公告等步骤。办理征地补偿登记是其
股权转让的营业税征收规定。对于无形资产和不动产投资入股的行为，不需要征收营业税，包括投资方参与利润分配并承担投资风险的情况。同时，根据修订后的规定，转让这种股权时需要征收营业税。规定自1月1日起执行。
