根据第一种意见，张是该房屋宅基地的权利人。尽管婚姻成立时双方约定了房屋的分配，但并未考虑宅基地的所有权问题。此外，该建筑从建成以来从未进行过产权登记，因此可以视为违法建筑。然而，仅根据产权协议，闵某获得拆迁补偿四分之三的权益份额是不公平的。因此，拆迁补偿应重新分配。
根据第二种意见，闵某与张某在婚姻关系存续期间达成的财产协议是合法有效的，双方已约定房屋的权属划分。而权益的分配已经由法院生效的民事裁判文书决定。因此，房屋拆迁应按照原协议进行。
笔者支持第二种意见，理由如下：闵某和张某均为被拆除房屋的所有权人。尽管双方未对被拆除房屋的相关不动产进行所有权登记，但不能否认他们在房屋中的权益。作为权利人，双方有权因拆迁获得相应的拆迁补偿安置。此外，将张视为该房屋所使用的宅基地的所有权人并不影响对被拆迁房屋的补偿安置分配，因为拆迁补偿安置是针对被拆迁房屋而非宅基地使用权。
本案争议的焦点是闵某和张某在被拆迁房屋中的权益是否享有相应的拆迁补偿安置，而不涉及张提出的宅基地使用权问题。因此，张是否是该房屋所使用的宅基地的所有权人并不影响对被拆迁房屋的补偿安置分配。
综上所述，笔者认为闵某与张某因房屋拆迁补偿安置分配纠纷订立的协议应当有效，闵某应当享有原产权协议约定的房屋拆迁补偿安置纠纷权益。
农村宅基地拆迁时的补偿方式选择问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被拆迁人可以自由选择货币补偿或房屋产权调换，并在拆迁补偿协议中明确确定。选择房屋产权调换时，政府应提供用于产权调换的房屋，并计算结清差价。同时，文章也指出了货币补偿的不足之处，包
区片综合地价的制定和更新频率，以及土地征收与房屋拆迁的区别。区片综合地价由各省土地征收部门制定并定期更新，制定步骤包括方案制定、全面部署、测算工作、评审验收等。土地征收和房屋拆迁在适用的法律程序、适用范围、行为所指向的标的以及法律后果等方面存在显著差
拆迁过渡安置费补偿的时间限制和相关规定。被拆迁人可根据拆迁安置协议获得搬迁补助费和临时安置补助费。农村房屋拆迁补偿包括货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。货币补偿涉及被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。产权调换则根据被拆除房屋
拆迁安置房屋的分类、房产证问题、权属证书的办理与补发以及拆迁安置房产证的办理时间。拆迁安置房屋分为两类，多数属于小产权房，需政府允许才能上市交易。权属证书由市、县房地产行政主管部门颁发，办理时间约为6个月，具体时间受政府管理和实际情况影响。
