新婚姻法关于房产最重要的四条

婚姻法司法解释三对房产赠与的规定

1. 未公证的承诺无效

根据《婚姻法司法解释三》第六条规定，在婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方。然而，如果赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求继续履行的要求将无法得到人民法院的支持。因此，为了确保承诺的有效性，最好办理公证手续，以防止承诺被反悔。

2. 父母购买的房产属于个人财产

根据《婚姻法司法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在子女名下的，将被视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，除非另有约定，否则该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

3. 首付款支付方享有房产所有权

根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，如果夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产将由双方协议处理。如果无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，并将尚未归还的贷款视为产权登记一方的个人债务。离婚时，双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应根据婚姻法第三十九条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

4. 未经同意出售共同房屋无法追回

根据《婚姻法司法解释三》第十一条规定，如果一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，而第三人在善意购买并支付合理对价后办理产权登记手续，另一方要求追回该房屋的主张将不被人民法院支持。然而，如果夫妻一方擅自处分共同共有的房屋导致另一方遭受损失，在离婚时另一方请求赔偿损失的要求将得到人民法院的支持。因此，如果一方打算出售共同房屋，应事先征得另一方的同意，以避免可能的损失和纠纷。