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小夫妻离婚,资助房款的父母是否有权要回房款

时间:2023-10-09 浏览:19次 来源:由手心律师网整理
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不少年轻夫妻买房时,父母都会给予一定的支持,比较常见的是:首付款由一方或双方的父母资助,银行按揭由小夫妻负责归还,房屋产权登记在小夫妻一方或双方名下。如果小夫妻离婚,资助房款的父母是否有权要回房款呢?

婚前父母出资购房,产权登记情况下的财产归属

情形1:婚前一方父母出资购房,产权登记在自己子女名下

根据法律规定,如果一方父母全额出资购房并将产权登记在自己子女名下,该房屋应被视为登记方的婚前个人财产。除非双方另有约定,离婚时另一方无权主张分割该房产。

情形2:婚前一方父母出资,产权登记在另一方名下

一般情况下,如果婚前一方父母出资购房并将产权登记在另一方名下,该房产应被认定为夫妻共同财产,而非登记方的个人财产。除非父母明确表示将房产赠与登记方或双方存在其他相反约定。

情形3:婚前一方父母出资,产权登记在双方名下

根据法律规定,如果婚前一方父母出资购房并将产权登记在双方名下,该房产应被认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式为共同共有或按份共有,并进一步约定了各自的份额,那么产权将按约定享有。如果双方没有约定共有方式,则视为等份共有。

情形4:婚前双方父母均出资,产权登记在双方子女名下

在这种情况下,应当认定为对各自子女的赠与,而不能简单地理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时,即使双方是为了结婚的目的而购房,能否最终结婚仍存在不确定性。

情形5:婚前双方父母均出资,产权登记在一方子女名下

即使产权登记在一方子女名下,也应当认定为对各自子女的赠与,而不能简单地理解为双方父母对一方的赠与。除非双方存在其他相反约定,应当认定为双方按份共有。

情形6:婚后购房时一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下

根据婚姻法司法解释的规定,如果婚后一方父母全额出资购房并将产权登记在自己子女名下,该不动产应被视为夫妻一方的个人财产。这条规定主要考虑到我国现实国情,即房价飙升,父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄,并且是出于对子女婚姻长久美满的美好期望。在这种情况下,将此出资认定为对自己子女的赠与较为公平。

情形7:婚后购房一方父母出资,产权登记在另一方名下

除非存在父母出资时的书面约定或声明,证明此出资是赠与自己子女一方的,否则一般会认定为对双方的赠与。离婚时,该房产将按夫妻共同财产进行分割。

情形8:婚后双方父母出资,产权登记在一人名下

在这种情况下,根据《婚姻法司法解释(三)》的规定,该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但受当事人另有约定的影响。

情形9:婚后双方父母出资,产权登记在双方名下

如果没有其他相反约定,应当认定为对双方的赠与。在这种情况下,以认定为共同共有为宜。

情形10:婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己子女名下,由夫妻双方共同还贷

首付款可以认定为只赠与出资父母的子女,离婚时该房屋应被认定为夫妻共同财产,对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有,因此离婚时首付款的增值部分也应判归一方。

案例:夫妻离婚婆婆索要购房借款12万

近日,巴南区法院一审判决,由小强归还母亲首付款12万余元及利息,驳回尹婆婆的其他诉讼请求。据悉,小强和小丽在2012年7月登记结婚,去年1月经法院调解离婚。双方达成协议:夫妻共同财产按揭房一套及室内家具、家电归小强所有,按揭款由小强偿还;小强一次性给付小丽18万元。

尹婆婆诉至法院,称儿子结婚前向自己借了12万余元,通过银行将款项转给了开发商;儿子儿媳装修房屋时还向自己借了4万元;儿媳小丽还向自己借过1.8万元。她要求儿子和前儿媳共同还钱。

法庭认定,尹婆婆向开发商汇款12万余元发生在小强和小丽结婚之前。小强认可系向母亲借款,但小丽否认。法院认为,尹婆婆未提交证据证明小丽有借款的合意,故该款项应认定为小强的个人债务,由他承担清偿责任。至于其他两笔款项,尹婆婆未提交证据证明款项性质,且离婚诉讼中未涉及此债务,故法院不予支持尹婆婆的诉讼请求。

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