预约合同的法律性质如何认定

预约合同的法律性质认定

1、前契约说根据前契约说，预约被视为本约成立前的前契约阶段，只是本约成立的一部分过程，因此并不构成合同关系。

2、从合同说从合同说的观点认为，预约是本约的先行步骤，本约的成立并不以预约的存在为条件，因此预约应被视为本约的一部分合同。

3、附停止条件本约说根据附停止条件本约说，预约实际上是附带有停止条件的本约。例如，预约中规定以开发商取得商品房销售许可证为签订本约的条件，那么在条件达成时，商品房买卖合同即成立并生效。

4、独立契约说独立契约说认为，预约是一种独立的合同，既包含在预先设定的本约合同中的民事权利义务关系，同时也包含在预约合同本身中的双方订立本约合同的权利义务。虽然预约合同在合同法中被称为无名合同，但它完全符合合同法的规范，并受到其调整。因此，预约合同和本约合同都是具有独立效力的契约。

《中华人民共和国合同法》

第四条 当事人自愿订立合同的权利根据《中华人民共和国合同法》第四条规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第五条 公平原则根据《中华人民共和国合同法》第五条规定，当事人在确定各方的权利和义务时，应遵循公平原则。

第六条 诚实信用原则根据《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人在行使权利和履行义务时，应遵循诚实信用原则。

第七条 合同订立和履行的规范根据《中华人民共和国合同法》第七条规定，当事人在订立和履行合同时，应遵守法律和行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。