拍卖的房子有交土地出让金吗

拍卖房屋是否需要交纳土地出让金

国有土地使用权的获取方式

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条规定，通过出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，在缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

土地使用权期满的续期规定

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满后，会自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，需要按照法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，按照约定办理；如果没有约定或约定不明确，需要依照法律和行政法规的规定办理。

土地出让金的计算办法

根据土地出让金计算办法，可以按照以下规定进行计算：1. 如果实际成交价存在且不低于所在级别基准地价平均标准，那么按照成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准，那么按照标准地价平均标准的40%计算。2. 当发生转让的划拨土地使用权需要补办出让时，按照基准地价平均标准的40%计算。3. 如果土地使用权受让人对通过以上方式计算的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格转换成市场土地价格，然后按照不低于40%的标准计算土地出让金。因此，拍卖的房屋如果拥有完整产权，是不需要交纳土地出让金的。但如果是拍卖房屋土地使用权的后续期，需要交纳相应的土地出让金。