近有朋友在私房土地上遇到了问题，不知道起土地出让金怎样计算以及可以免交的一些问题。今天小编就为您分享一下我的经验，私房土地出让金如何计算?私房土地出让金可以不交吗?
私房土地出让金的计算方法
1. 私房土地出让基准地价
根据招标、拍卖方式供应土地，私房土地的基准地价为每亩28万元。土地出让价格以竟价为准。
2. 不同类型住宅用地的出让金
一般性住宅用地的出让金为每亩28-30万元，而公寓等高档住宅用地的出让金为每亩31-33万元。土地使用金每年为每平方米1元，由开发建设单位缴纳。分户确权后，受让方需按照分摊土地面积和使用年限一次性缴纳。
3. 土地划拨条件和征地地价的出让金
符合土地划拨条件的项目或用地项目代征的土地，国有土地划拨费为每亩10万元。如果征地地价高于国有土地划拨标准，则按照征地地价标准交纳。
4. 自家农村住宅用地变为国有土地出让
自家农村的住宅用地变为国有土地出让时，住宅用地的基准地价为每亩28万元。采取招标、拍卖方式供应土地，土地出让价格以竟价为准。
是否可以不交纳私房土地出让金
在某些情况下，如果单位在盖房子时已经缴纳了土地出让金，并且未达到使用年限，则可以不交纳土地出让金。
缴纳私房土地出让金所需材料
1. 划拨土地使用权转让或补办出让申请报告
需要提供3份划拨土地使用权转让或补办出让申请报告，其中包括1份原件和2份复印件。如果是股份制企业，还需要提供3份董事会决议的复印件。还需提供3份原土地使用证的复印件，并在窗口进行核对。
2. 不同交易方式的相关文件
如果是以协议方式交易，需要提供3份转让协议，其中包括1份原件和2份复印件。如果是以招、拍、挂方式交易，需要提供2份招、拍、挂委托书和成交确认书的复印件，其中包括1份原件和1份复印件。如果是由法院裁定的，需要提供3份法院裁定书和法院协助执行通知书的复印件，其中包括1份原件和2份复印件。
3. 测绘和规划相关材料
如果需要测绘，需提供3份土地测绘资料（包括地籍调查资料）的原件。同时，还需提供1份土地评估资料的原件。如果需要征求市规划部门意见，需提供3份规划意见及规划红线图的复印件，其中包括1份原件和2份复印件。此外，受让方企业需提供法人营业执照或组织机构代码证的复印件，共3份。还需提供3份土地行政主管部门同意交易的简复单，其中包括1份原件和2份复印件。
4. 地名变动和土地登记相关材料
如果地名有变动，需要提供3份地名办出具的门牌号码证的复印件。还需提供2份土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书的原件。同时，还需提供受托人和委托人身份证的复印件，各2份。最后，需提供2份国有土地使用权转让呈报表的原件，并在窗口领取。
