1、拒绝要约的通知到达要约人时。拒绝要约可以明确表示拒绝，或对要约进行修改、限制或扩张。一旦要约人收到受要约人不接受或不完全接受要约的通知，要约即因被拒绝而终止效力。即使受要约人在承诺期限内表示同意，其意思表示也被视为发出的新要约。
2、要约人依法撤销要约。只要撤销符合法律规定的条件，要约即失效。
3、承诺期限届满，受要约人未作出承诺。要约的有效期限即为受要约人可以承诺的有效期限。在该期限届满时，受要约人未作出承诺，要约就失去效力。在该期限届满后，受要约人又表示接受要约的，该意思表示不为承诺，只能被视为一种新要约。
4、受要约人对要约的内容作出实质性变更。对要约进行修改后的“承诺”被视为受要约人对要约人发出的新要约，是对原有要约的拒绝。
要约生效的条件，包括要约内容具体确定、要约表明受要约人承诺要约必须具有缔结合同的目的等。同时，也介绍了要约失效的情形，包括受要约人拒绝要约、要约人撤销要约、受要约人未在承诺期限内承诺以及受要约人对要约内容作出实质性变更等。
买卖合同中的要约与签字盖章问题。要约是希望与他人订立合同的意思表示，需满足内容具体确定、表明经受要约人承诺等四个条件。在买卖合同签字盖章时，应注意确定签名人身份和盖章问题，使用公章并确保印章备案，代理人需持有明确授权书。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
承诺迟延的两种情形及其处理方式。第一种是超过要约规定的承诺期限作出的承诺，应视为新要约；第二种是在规定期限内作出却因故迟到，若要约人未发迟到通知，则该承诺视为有效，合同成立。摘要概括了文章主旨，介绍了承诺迟延的处理方法。
