如何签订家居装修合同

房屋装修应注意的法律问题

一、建设工程施工合同和建设工程设计合同

在房屋装修过程中，存在着建设工程施工合同和建设工程设计合同两个不同的合同关系。

1、建设工程施工合同：消费者与装修公司签订的合同，装修公司按照合同的要求为消费者装修住宅。合同约定了履行期限、验收标准和方法、材料供应方式、保修责任等。

2、建设工程设计合同：消费者与设计单位签订的合同，消费者提供基础资料，设计单位提供设计成果。消费者不得擅自修改设计成果或转让给第三人。

二、如何选定装修公司

选择合适的装修公司是进行家居装修的首要任务。

1、审核资质：装修公司必须经过建设行政主管部门的资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书。

2、现场考察：消费者需要检查装修公司的营业执照、资质证明，以及是否有正规的办公地点和合格的票据。

3、施工水平：消费者可以通过考察装修公司过去的工程来评价其设计和施工水平，特别是要了解室内设计师的水平和资历。

三、装修合同的签订

在签订装修合同前，双方需要对报价和设计方案进行协商。

1、合同内容：装修合同应包括委托人和被委托人的信息、装修项目、质量要求、工期、保修内容、价格、变更和解除条件等。

2、注意事项：在签订合同时，消费者需要注意装修要求和完工日期的明确、质量验收的约定、使用的装饰材料的品牌和型号的注明等。

四、装修的监管和审批

在进行房屋装修前，需要向物业管理企业或房屋管理机构申报登记，并提交相关材料。

1、管理部门：房地产行政主管部门负责住宅室内装饰装修活动的管理工作，建设行政主管部门负责装修公司的资质审查。

2、其他管理部门：规划行政主管部门、供暖管理单位、燃气管理单位等也涉及到房屋装修的管理。

五、禁止的装修行为

根据相关法律法规的规定，以下房屋装饰装修活动是被禁止的：

1、拆改承重结构、基础结构；

2、拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞；

3、在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；

4、在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；

5、在楼面板上砌墙或超标准增大荷载；

6、在楼面结构层上凿槽安装管道；

7、在房屋顶面上擅自加层建房或搭棚；

8、拆改房屋共用设施设备；

9、封闭、侵占房屋共用部位；

10、擅自改变房屋内部设计使用功能；

11、其他损坏房屋结构的行为。

六、其他需要注意的问题

1、不要轻信不实广告或熟人介绍。

2、不要贪图便宜，要注意装修公司的信誉和质量。

3、要求装修公司在书面文件上加盖公章。

4、现金支付要谨慎，建议使用转账方式支付工程款。

七、争议的解决

在装修过程中发生争议时，双方应友好协商解决。如无法解决，可以向行业协会或有关管理部门反映，或向法院起诉或申请仲裁。