预约合同的本质为契约,因此,预约合同的成立与效力原则上适用一般契约的规定。然而,预约合同的内容是将来订立一定合同的行为,因此在性质上它只能是诺成契约,也就是说,预约合同仅须当事人意思表示一致即可成立,排除了要物契约的可能性。
预约合同的界定不能仅依所使用的文字或合同名称来论断,而应当依照当事人约定的实质内容来判断。
一项预约合同的构成同时应具备两个基本要素:一是预约订立本合同的意思表示;二是构成本合同要约的要求。
原则上,预约合同与一般合同一样,可以采取口头、书面或其他形式订立。然而,需要斟酌两种情况:一是要式合同的预约合同。如果本合同为要式合同,预约合同是否也应当采取本合同的形式订立,应根据本合同所以为要式的理由来确定。例如,如果要式的目的在于促使当事人慎重考虑为理由,如立有字据之赠与,则其预约也应解释为须与本约采取同样之方式;如果要式的目的在于保全证据时,预约不必与本约采取同样方式。
预约合同适用本合同的法律规定,但当中涉及本合同方式的规定或因本身存在的理由而不应延伸适用于预约合同的规定除外。另外,当事人的约定也会影响预约合同的适用规定。例如,如果当事人约定的形式仅限于本合同,则预约合同不受本合同形式的影响;如果当事人约定本合同的形式扩及于预约合同,则从当事人的约定来确定。
预约义务人违反预约合同的责任,在性质上属违约责任。承担责任的方式主要包括实际履行和赔偿损失。当一方当事人怠于按照预约合同规定的义务订立本合同时,另一方只能请求赔偿因此而遭受的损害,但不能按照预定的本合同内容,请求赔偿其可预期的利益。然而,当预约债务人对于订立本合同应负迟延责任时,预约债权人仍可依一般债权规定请求损害赔偿。
赠与合同与赠与行为的区别。赠与合同要求双方达成一致意思,签订合同形式且赠与需无偿。而赠与行为则不需签订合同,可通过口头约定等方式完成,本质也是无偿性。两者在法律效力和成立方式等方面也存在差异。
合同法规定的当事人权利和义务。当事人具备相应的权利能力和民事行为能力,可自愿订立合同,但必须遵守法律和行政法规,尊重社会公德。合同形式可以是多样的,但如果法律要求书面形式则必须采用。合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通等。律师审查合同有效性不仅看签
合同公证的作用和效力。合同公证旨在审查合同内容和双方资格,确认合法合同的法律效力,排除非法合同的错误效力。公证并非合同必要形式,但能提高合同证据效力和履行保障度,规范、引导、监督当事人依法签订合同,保护双方合法权益。合同公证范围广泛,包括多种类型的合
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