要式合同是指根据法律要求必须具备一定形式或经过特定手续的合同。这包括法律规定应采用的书面合同，要求采用鉴证或公证的合同，以及必须经过有关国家机关审批的合同。
不要式合同是指法律不要求采取一定形式和手续的合同。根据《合同法》第11条的规定，合同采取书面形式，是指以合同书、信件以及数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。
口头合同属于不要式合同，是指当事人以语言为意思表示、而不用文字表达合同内容的合同形式。在法律未规定必须采用书面形式的情况下，只要当事人协商一致，都可以采用口头形式。口头合同在即时清结的交易中非常普遍，因为它简便易行。
然而，口头合同的不足之处在于发生合同纠纷时难以取证，当事人之间的责任和义务很难明确划分。因此，《合同法》征求意见稿原本规定，不动产转让合同应当采用书面形式。涉外合同和价款或者报酬超过10万元的合同，除即时清结的以外，也应当采用书面形式。根据法律规定应当采用书面形式订立合同的，必须按照规定执行。
然而，考虑到我国东西部和城乡经济发展的不平衡情况，10万元在发达地区可能不属于数额巨大，但在欠发达地区却属于数额巨大。因此，《合同法》第10条修改了征求意见稿的规定，改为“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式”。因此，不动产转让合同、涉外合同以及当事人认为数额巨大且不能即时清结的合同都不宜采用口头形式，否则在发生合同纠纷时将面临举证困难的问题。
预售合同的法律效力，包括房屋预购协议的效力、定金的处理方式以及备案登记的效力等。文章还强调了恶意串通的无效合同和未告知抵押及另行出卖的解除合同等情况的处理。整体内容关于预售合同的相关法律效应及处理办法。
定金合同与损害赔偿冲突问题的解析，包括定金合同与损害赔偿责任的区分、定金合同的适用范围以及签订定金合同时需要注意的问题。定金合同广泛应用在各种合同中，需注意审查主合同的有效性、采用书面形式签订定金合同等。同时，文章还介绍了预付款、违约金与定金的区分。
口头转让协议的法律效力。口头转让协议在理论上可以具备有效力，但存在难以证明的风险。根据法律规定，只要口头合同内容不违反法律和行政法规的规定，并满足一定条件，即可被认定为有效。口头形式的合同或协议同样具备法律效力，但需要注意法律和行政法规规定必须采用书
顺序履行抗辩权在双务合同中的应用，具体涉及到合同履行顺序有先后规定的情况下，一方未履行或履行不当，另一方有权拒绝其履行请求。文章通过案例解析了顺序履行抗辩权的实际应用，如甲公司拒绝支付租金的问题，同时提出了双方协商和起诉的解决方法。
