在商品房买卖过程中，购房者需要预先支付一定数额的定金作为担保债务履行的方式。定金不仅适用于买卖合同，还适用于加工、承揽等合同。根据《中华人民共和国担保法》的规定，定金应当抵作价款或者收回。如果一方当事人不履行约定的债务，则无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。
认购书是购房者与开发商或代理销售商签订的一种协议，约定了购房者所选房屋的基本情况和签订正式买卖合同的期限。认购书中约定的定金是否有效需要满足以下成立要件：
- 当事人必须对设立定金担保意思表示一致。
- 定金合同应以书面形式订立。
- 当事人必须实际交付定金。
认购书中约定的定金数额应当明确，一般称为认购金、意向金、订金等。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，视为变更定金合同。收受定金的一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
定金作为担保的方式之一，其担保的功能是通过定金处罚来实现的。如果一方当事人违约或要解除合同，就需要承担相当于定金数额的损失作为代价。定金合同的强制执行前提是债务的标的适于强制履行，并且不涉及具有人身性质的合同。认购书中的内容基于诚信磋商和信赖关系，不适宜强制执行。
为了解决商品房买卖过程中的定金纠纷，最高人民法院及相关行管部门出台了一系列司法解释和认购书标准文本。消费者在购置房产时，应当委托专业的房产律师或经纪人来协助办理相关手续和签订合同，以保护自身利益。
临清购房和房山购房的定金退还问题。根据具体情况，定金可能退还或不予退还。如果因买方自身原因，如签署认购书后反悔或由于个人征信问题无法贷款，定金可能不予退还。但如果开发商存在问题，如未取得销售许可证或存在欺诈行为，定金有可能退还。此外，合同条款未达成共
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，一些开发商便不退还定金。一些购房人认为，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金
如果买受人已经缴纳了首付款，则定金原则失效，使用违约条款之约定。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定
法律效力上说，商品房认购书中约定定金，对于买卖双方都具有同等约束力，但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段，购房者仅对房屋的大致情况有所了解，买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签
