在商品房买卖过程中，购房者需要预先支付一定数额的定金作为担保债务履行的方式。定金不仅适用于买卖合同，还适用于加工、承揽等合同。根据《中华人民共和国担保法》的规定，定金应当抵作价款或者收回。如果一方当事人不履行约定的债务，则无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。
认购书是购房者与开发商或代理销售商签订的一种协议，约定了购房者所选房屋的基本情况和签订正式买卖合同的期限。认购书中约定的定金是否有效需要满足以下成立要件：
- 当事人必须对设立定金担保意思表示一致。
- 定金合同应以书面形式订立。
- 当事人必须实际交付定金。
认购书中约定的定金数额应当明确，一般称为认购金、意向金、订金等。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，视为变更定金合同。收受定金的一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
定金作为担保的方式之一，其担保的功能是通过定金处罚来实现的。如果一方当事人违约或要解除合同，就需要承担相当于定金数额的损失作为代价。定金合同的强制执行前提是债务的标的适于强制履行，并且不涉及具有人身性质的合同。认购书中的内容基于诚信磋商和信赖关系，不适宜强制执行。
为了解决商品房买卖过程中的定金纠纷，最高人民法院及相关行管部门出台了一系列司法解释和认购书标准文本。消费者在购置房产时，应当委托专业的房产律师或经纪人来协助办理相关手续和签订合同，以保护自身利益。
口头协议的法律效力及其适用范围。虽然口头协议在某些情况下是有效的，但它们存在明显的局限性，容易被否认或无法证明其存在。对于某些类型的合同，法律要求必须采用书面形式签订。口头协议适用于法律没有规定必须采用书面合同的情况，但对于必须采用书面形式的合同类型
甲方和乙方等联营单位共同出资建立公司的合作协议。协议内容包括联营宗旨、项目和范围，联营企业的名称、地址和核算方式，联合出资方式、数额和投资期限，联营双方的权利和义务，以及利润分配和风险承担等条款。甲方以厂房等资产作为投资，明确投资金额和折旧率。双方按
口头约定合同的效力及其适用范围。口头合同在社会生活中广泛应用，不要求特定形式，因此在当事人未约定或法律未规定特定形式的情况下，口头形式合同是有效的。但其在涉及不动产转让、涉外合同及大额交易时不宜采用，否则在纠纷发生时难以取证。口头合同的效力认定需满足
临清购房和房山购房的定金退还问题。根据具体情况，定金可能退还或不予退还。如果因买方自身原因，如签署认购书后反悔或由于个人征信问题无法贷款，定金可能不予退还。但如果开发商存在问题，如未取得销售许可证或存在欺诈行为，定金有可能退还。此外，合同条款未达成共
