依据我国合同法的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，所以知签字和盖章的效力是一样的。
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第三十二条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十五条 【书面合同成立地点】当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。
第三十七条 【合同书与合同成立】采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
首先，可以明确的是，即使双方没签购房合同，但是一方已经支付房款的，已经实际履行买卖合同，双方存在买卖关系，另一方需要按约定履行合同义务。
其次，没签购房合同但已经实际给了房款，屋主不腾房子的要按不同情形处理：
1、已办理过户手续
办理房屋过户手续后，买方已经合法占有房屋所有权，可以告知二手房屋主合理搬离时间，时间到了之后屋主还是不肯搬离的，买方可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下，强制帮屋主搬离房子，并可以要求对方赔偿损失。
2、未办理过户手续
买方可以提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖关系，并且已实际支付房款，即买方有权主张购房合同实际存在并已开始履行。
如果跟屋主协商解决不下，那么可以通过诉讼向法院主张对方违约，要求其继续履行合约，并限期搬出房屋并赔偿损失。
3、没法证明存在买卖关系
如果没法证明双方存在房屋买卖关系，但能够证明已经付款给对方的，那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。
甲方和乙方之间的劳动合同解除协议。双方协商一致同意提前解除劳动合同，并明确了解除时间、工资支付、社保缴纳、经济补偿金支付等事项。乙方自愿放弃其他诉求，协议经双方签字或盖章后生效。
买卖合同与借款合同的成立问题。依据我国法律，买卖合同是否为假并不直接影响借款合同的成立。二者都是在合同双方签字或盖章时成立。同时，居间合同的成立则需满足合同主体资格、意思表示真实、合法性和社会公共利益等要件。
甲乙双方就某一事由达成的仲裁协议。在履行合同时，若双方发生纠纷，应自愿将此纠纷提交至仲裁委员会仲裁，该仲裁具有法律约束力。本协议一式三份，经双方签字盖章后生效。
借条担保人签字的法律效力问题。根据相关法律规定，担保人签字具有法律效力，但需注意保证人对主合同履行期限变动的责任认定。如果债权人和债务人未经保证人书面同意变动主合同履行期限，保证期间应按原合同或法律规定计算。同时，法律还规定了签字或盖章但未表明保证人
