土地转让和出租的区别

土地所有权和土地使用权的转让

土地所有权和土地使用权的定义

土地所有权是指土地归国家所有，土地使用权转让是指土地所有权的持有人将土地使用权有偿转让给他人。

土地使用权转让的程序

土地使用权转让需要到当地的国有土地管理部门办理土地使用权变更登记，同时需要重新核发土地使用证明。转让人需要一次性付清转让费用。

土地使用权的租赁

土地使用权的租赁是指土地使用者将占用的土地使用权在双方约定的时间内出租给承租人。租赁期满后，土地使用权归还给出租者。

土地流转

土地流转是指农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍然归村集体所有。流转面积较大，按法律规定，流转的农用地只能用于农业开发。

土地转让

土地转让是指国有建设用地使用权的转移。土地转让受到很多限制，非法转让土地会受到行政处罚甚至刑事责任。

土地流转和土地转让的案例

土地流转案例

某村的村长决定将村里的100亩耕地流转出去进行规模化农业开发。村长召集村民代表和党员开会，经过讨论后，决定将这100亩地流转给合适的承租人。流转过程不需要政府审批，属于村民自治行为。承租人需要支付租金，可以选择一次性付清多年租金或每年支付租金。村里收到的租金可以用于分给涉及农户或留作村级经费。

土地转让案例

市政府前面有一块空地，规划部门计划在此建造一家酒店。国土部门首先确认这块地的性质，如果是村里的集体土地，需要将其征用并收归国有。完成征用和旧房拆迁安置等前期工作后，这块地将变为国有建设用地，可以进行转让。转让通常通过公开出让或其他方式进行，中标的开发公司将获得这块地的使用权。转让合同会规定具体的地块面积、价格以及其他限制条件。转让前需要满足相关规定，例如评为五星级酒店。转让完成后，买受人可以办理房产和土地的权证过户手续，但需要支付相应的费用。