一手房按揭贷款是指购买新建房产时，将个人资料和房产资料提供给开发商，由开发商作为担保向银行申请贷款。首付款通常为成交价格的20%或更高。一手房按揭贷款流程相对简单。
二手房按揭贷款需要找到银行认可的担保公司作为担保，并提供个人资料、原产权人的个人资料和产权资料。签订按揭合同后，银行会对房屋进行评估，贷款金额通常为评估价格的20%或更高。只有贷款审批通过后，才能进行过户，过户完成后卖方账户通常会在3个工作日内收到款项。
1. 首付款比例与贷款记录、征信以及房屋面积有直接关系。根据房屋面积的大小（90平米以下、144平米以下、144平米以上），首付款比例分为三个大类。一般首次购房者可以支付20%或30%的首付款，具体执行标准需根据当地银行政策而定。
2. 一手房的房屋价值按照成交价格确定，而二手房的房屋市值则按照银行评估价格确定。
购房者应审查开发商是否具有商品房预售许可证，该证明开发商具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是购房者是否能够办理产权证的关键。购房时需注意所购楼号是否在预售范围内。
购房者应使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中的条款逐项填写，避免马虎。
购房者应注意合同条款中双方填写的内容是否权利与义务平等。有些开发商可能事先填写好合同文本甚至补充条款，这种填写好的合同文本往往存在约定的权利义务不平等情况。购房者应提出自己的意见，不能草率行事。
购房者选择按套内建筑面积确认及处理面积差异时，应在合同中明确约定面积发生误差时的处理方式。只有对面积差异有详尽约定，才能避免上当受骗。
合同中应约定付款的数额、期限、方式及违约责任等。有些开发商可能不先签订合同，而是要求购房者交纳定金并仅提供一张收条，一旦发生纠纷，购房者在追究责任方面可能面临困难。
购房者应确保交房日期明确无误。有些开发商可能因资金不足而延期交房，预售合同上往往使用模糊语言，如只注明竣工日期而不注明交付使用日期。购房者应在合同中明确规定交房日期为具体日期，并注明开发商因延期交房所需承担的责任。
购房者最好请律师或专业人士从法律角度审查合同文本，以减少不必要的损失。
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