居间合同的概念、特点是什么

居间合同的定义

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并且委托人需要支付报酬的一种合同。在居间合同中，居间人是报告订立合同机会或提供订立合同媒介服务的一方，而委托人是支付报酬的一方。

居间合同的起源

居间合同作为居间的早期形式，可以追溯到我国西汉时期。在民间，居间人被称为“牙行”、“牙纪”或者“互郎”。居间合同的起源最初是为了解决交易双方对对方不了解的问题，需要中间人进行介绍，从而促进交易的进行。随着时间的推移，居间合同逐渐形成，介绍人和被介绍人通过合同确定双方的权利和义务。居间人是指促成交易双方达成交易并从中获取报酬的中间人。

居间合同的特点

1. 独立有名合同

大多数国家的民商法典和民商法理论都承认居间合同是一种独立的典型合同。由于居间合同有利于促进交易，在民间广泛存在，因此合同法明确将居间合同规定为一种独立的有名合同。

2. 有偿合同、诺成合同、不要式合同

居间合同中，委托人需要向居间人支付报酬，作为对居间人报告订立合同机会或提供订立合同媒介服务活动的报偿。居间人通过收取报酬来从事居间活动。如果没有报酬，就不属于居间合同。因此，居间合同是一种有偿合同。居间合同只要当事人双方意思表示一致，即可成立生效，不以当事人和现实交付为成立生效要件，因此居间合同是一种诺成合同。居间合同的成立也不需要采用特定的形式，当事人可以采用口头或书面形式。如果当事人没有明确约定，应遵循商业习惯和以前合作形式的习惯。因此，居间合同是一种不要式合同。

3. 行为标的，具有居间性

居间合同的目的是居间人为委托人提供服务。这种服务表现为报告订约的机会和提供订约的媒介。报告订约机会是指居间人根据委托人的委托，寻找并指示可以与委托人订立合同的相对人，从而为委托人提供订约机会。提供订约媒介是指介绍双方当事人订立合同，斡旋于双方当事人之间，从而促成双方的交易。因此，居间合同的标的是行为。在居间人为委托人报告订约机会或提供订约媒介的过程中，居间人仅是一个中介人，既不代表委托人，也不代表相对人。居间人不直接参与交易双方的谈判，也不在决定交易双方权利义务内容上体现自己的意愿。这些特征体现了居间合同的居间性。

4. 居间人的特殊性

居间合同中的居间人具有特殊性。居间人必须具备合法的法律资格，只有经过工商部门核准登记可以从事居间营业的法人或公民才能担任居间人。居间人应具备相应的法律和专业业务知识、能力、经验和信息。法律应规定机关法人、领导干部等拥有特殊职权的人不得从事居间活动。

5. 居间报酬的不确定性

居间报酬的不确定性指的是在居间合同中，委托人一方的给付义务具有不确定性。在居间合同中，只有当居间人的居间活动达到目的时，委托人才有给付报酬的义务；而如果居间人的居间活动未达到目的，委托人则没有给付报酬的义务。居间人的居间活动能否达到目的，委托人与第三人之间的交易能否成功，不完全取决于居间人的意愿，存在着不确定性，居间活动可能成功也可能失败。因此，委托人的给付义务是否需要履行也是不确定的。