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详解合同解除权怎么行使

时间:2025-01-06 浏览:14次 来源:由手心律师网整理
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合同约定解除权

根据合同法的规定,解除合同的条件可以分为约定解除条件和法定解除条件两种。约定解除又可细分为协议解除和约定解除权。

一、约定解除条件

根据合同法第九十三条的规定,当事人可以协商一致解除合同。双方可以约定一方解除合同的条件。只要解除合同的条件达成,解除权人就可以行使解除合同的权利。

二、法定解除条件

根据合同法的规定,合同可以在以下情况下被法定解除:

  1. 因不可抗力导致无法实现合同目的;
  2. 在履行期限届满之前,一方明确表示或以行为表明不履行主要债务;
  3. 一方迟延履行主要债务,在催告后合理期限内仍未履行;
  4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的;
  5. 法律规定的其他情形。

合同解除权的行使

根据《合同法》的规定,当事人一方行使解除权,主张解除合同时,只需通知对方即可。换句话说,解除权的行使只要向对方当事人传达自己的意思表示,即可产生解除合同的效力,无需其他辅助方式。对方接到通知后,合同即发生解除的效力,无需被通知人同意。如果对方对解除合同有异议,根据《合同法》的规定,可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。如果法律或行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续,那么必须按照特定程序办理批准、登记手续后,才能使合同解除生效,这与合同生效要件相对应。

商品房买卖合同解除权的行使

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