先通知解除合同还是直接起诉解除合同

先通知解除合同还是直接起诉解除合同？

解除权人可以不经“通知”而起诉解除

根据合同法的规定，当合同具备一定情形时，一方可以通知对方解除合同，对方有异议可向法院或仲裁机构请求确认解除合同的效力。解除权的行使必须以当事人享有解除权为前提。解除权是一种形成权，不需要对方当事人的同意，只需要解除权人单方的意思表示，就可以使合同解除生效。那么在起诉要求解除合同时，应该如何处理呢？第一，起诉解除合同是解除权人无奈之举。根据合同法第96条的规定，当合同相对方存在违约或由于不可抗力等客观条件影响时，解除权人可以直接通知对方解除合同，终止履行其合同义务，以维护自己的利益。这在大多数一次性合同中是有效的。但在承揽合同、租赁合同等继续性合同中，解除权人往往希望对方停止履行、恢复原状。如果对方不理解解除通知，继续收取租金或报酬，这对解除权人是不利的。因此，解除人不得不提出解除之诉，一并解决善后事宜。第二，即使已经通知解除，解除人也可以再提起解除之诉。考虑到实际情况，很多当事人并不知道存在一个异议期，只是消极地忽视解除通知。而且，三个月的异议期对守约方来说有时过长。为了尽早结束权利不明的状态，更好地保护守约方的利益，应允许其提起解除之诉。第三，解除权是权利人的一种权利，可以放弃直接行使而以诉权的形式要求法院判决。法定解除权是合同当事人一方的权利，既然是权利，就应允许权利人采取合适的方式行使。只要没有违反法律禁止性规定，没有侵害第三人的利益，就应允许解除权人通过诉讼的方式进行解除。综上所述，解除的意思表示不一定需要诉讼的方式，但并非不能以诉讼的方式行使。法律依据：《合同法》

解除合同的条件和行使期限

根据《合同法》第九十三条和第九十四条的规定，当事人可以协商一致解除合同，并可以约定解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有以下情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。如果法律或当事人约定了解除权行使期限，该期限届满当事人不行使解除权的，该权利消失。如果没有规定解除权行使期限，对方催告后在合理期限内不行使解除权的，该权利也消失。如果法律或行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，应按照规定办理。