依法订立的合同在当事人间具有相当于法律的效力。除非当事人协议或法律规定允许变更或解除合同，当事人应当严格遵守合同义务。即使一方违约，另一方也不能轻易解除合同，除非违约方的行为导致无法实现合同的主要目的。
合同信守原则是社会经济对合同法的基本要求，也是合同当事人意思自治的必然要求。根据现代经济分析法学的观点，合同法的经济意义在于有效减少或制止交易中的机会主义行为。机会主义行为会导致资源流向经济活动完成时间短的领域，从而影响资源利用的经济效益。
对于履行期较长的合同或持续性合同，在履行期届满前，市场环境的变化容易导致当事人轻易毁弃合同。这将导致原有交易关系的中途中断，引起社会资源再配置，并增加当事人的交易成本，对社会整体利益没有益处。由于合同是双方当事人意思自治的结果，彼此信守许下的承诺是理所当然的。如果允许一方在合同订立的目的仍然可以实现时，仅基于自身利益而擅自解除既存的合同关系，将破坏合同的约束力和市场交易的道德环境。
在罗马法和法国民法中，没有全面确立合同解除制度。即使在双务合同中，一方不履行义务时，合同暗含“解除约款”，但也受到严格限制。在德国，合同解除制度直到潘德克吞法学的后期发展阶段才得到确认。在英美，合同信守原则更为明显。美国法院认为，即使一方重大违约，另一方应当首先给予对方自行补救的机会，或在无法补救的情况下才能解除合同。《公约》中根本违约与解除合同的关系在于“通过根本违约制度，严格限制一方当事人在对方违约后滥用解除合同的权利。”
合同解除的定义、通知和效力，以及解除合同的时点确定问题。文章指出合同解除是使合同关系消灭的行为，且需遵守《合同法》的相关规定。对于解除合同的时点，即使未发解约通知直接诉讼解除合同，只要法院判决有效，合同即解除。此外，承租方在交还房屋时，可依照法律规定
已签订合同的解除方式，包括协商解除和法定解除。协商解除基于双方协商一致或合同约定的解除条件成就时解除。法定解除则根据《合同法》第九十四条规定的情形进行。此外，文章还阐述了合同解除与合同撤销的区别及申请方式。
合同终止及其相关事项，包括合同终止后结算清理的重要性和过程。介绍了结算方式和清理程序，包括常见的结算方式如银行汇票结算、商业汇票结算等，以及清理主体、范围和方法的详细解析。强调应根据合同约定进行结算清理工作。
合同解除的法律后果，包括民事责任和赔偿责任。合同解除是违约后的补救措施，不表现为违约责任，而包括不当得利返还责任和损害赔偿。解除后的合同，尚未履行的部分应终止，已履行的可请求恢复、采取其他补救措施并要求赔偿。赔偿责任适用过错原则和损失实际发生原则，且
