1. 根据我国合同法规定,违约金是对违约行为造成的损失提前确定的补偿。违约金可分为补偿性和惩罚性两种。补偿性违约金是对违约行为造成的损失进行弥补,解除合同和支付违约金在这种情况下不能同时适用。惩罚性违约金是对违约方的违约行为进行惩戒,不以损失是否存在为依据。只有在惩罚性违约金中,解除合同和支付违约金可以同时适用。根据我国合同法规定,当事人可以在合同中约定一定数额的违约金,但如约定的违约金低于实际造成的损失,一方可以请求法院增加违约金;如约定的违约金过高于实际造成的损失,一方可以请求法院适当减少违约金。这说明当事人对违约金的约定权受到限制,违约金只是对违约行为可能造成损失的事前预定。
2. 要想获得全部补偿性违约金,必须以继续履行合同为前提。补偿性违约金包括因违约行为而造成的直接损失和可得性利益损失。可得性利益只有在合同履行完毕时才能产生。如果刘某选择解除合同,合同将不再履行,作为补偿性违约金损失之一的可得性利益便不复存在,也就不能得到合同履行完毕时才能产生的可得性利益。兰某则不应赔偿刘某的该可得性利益的损失。即刘某要想获得全部违约金,就必须履行合同。
3. 解除合同不是承担违约责任的方式。根据我国合同法第97条规定,合同解除后,尚未履行的部分终止履行,已经履行的部分根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。该条规定明确解除合同的法律后果是一种包括返还不当得利和赔偿损失在内的民事责任。损失仅指直接损失,不包括可得性利益损失。即解除合同的法律后果不包括支付违约金在内的违约责任。因此,刘某要想解除合同,就不能获得全部违约金。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定,如果双方协商一致退房,则不构成违约;若一方单方面决定退房,则构成违约,需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
违约定金和解约定金的区别。违约定金针对违约行为,不履行主合同义务则需按规则处理定金;而解约定金允许当事人通过放弃或双倍返还定金来解除合同。两者在概念内涵、设定方式和法律后果上有所不同。同时,文章还涉及相关法律规定对定金和违约的处理。
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格,通常包含中途禁止解约条款,但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后,按照约定或法律规定全面履行义务,合同终止,租赁物的归属可通过约定确定,常见的做法包括退租、续
合同终止的权利义务,包括债务履行、合同解除、债务抵销、标的物提存等情况。合同解除后,当事人应遵循诚实信用原则,履行通知、协助等义务。当遇到不可抗力等情况时,当事人可以解除合同,并对解除后的后续处理作出规定。此外,还讨论了债务抵销和标的物提存的相关法律