1. 根据我国合同法规定,违约金是对违约行为造成的损失提前确定的补偿。违约金可分为补偿性和惩罚性两种。补偿性违约金是对违约行为造成的损失进行弥补,解除合同和支付违约金在这种情况下不能同时适用。惩罚性违约金是对违约方的违约行为进行惩戒,不以损失是否存在为依据。只有在惩罚性违约金中,解除合同和支付违约金可以同时适用。根据我国合同法规定,当事人可以在合同中约定一定数额的违约金,但如约定的违约金低于实际造成的损失,一方可以请求法院增加违约金;如约定的违约金过高于实际造成的损失,一方可以请求法院适当减少违约金。这说明当事人对违约金的约定权受到限制,违约金只是对违约行为可能造成损失的事前预定。
2. 要想获得全部补偿性违约金,必须以继续履行合同为前提。补偿性违约金包括因违约行为而造成的直接损失和可得性利益损失。可得性利益只有在合同履行完毕时才能产生。如果刘某选择解除合同,合同将不再履行,作为补偿性违约金损失之一的可得性利益便不复存在,也就不能得到合同履行完毕时才能产生的可得性利益。兰某则不应赔偿刘某的该可得性利益的损失。即刘某要想获得全部违约金,就必须履行合同。
3. 解除合同不是承担违约责任的方式。根据我国合同法第97条规定,合同解除后,尚未履行的部分终止履行,已经履行的部分根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。该条规定明确解除合同的法律后果是一种包括返还不当得利和赔偿损失在内的民事责任。损失仅指直接损失,不包括可得性利益损失。即解除合同的法律后果不包括支付违约金在内的违约责任。因此,刘某要想解除合同,就不能获得全部违约金。
合同解除方式的分类,包括协议解除和法定解除。协议解除是通过当事人协商一致解除合同,可约定解除合同的条件;法定解除则是根据法律规定,在一定情形下当事人可以解除合同,如不可抗力、违约等情形。
合同解除后的赔偿损失范围,包括可得利益的赔偿标准和赔偿规则等内容。当事人可以要求赔偿损失,但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见到的损失。赔偿应当遵循补偿受害人的损失的原则,并适用损益相抵规则。赔偿范围包括债务不履行的损害赔偿和因合同解除产生
关于解除租赁合同通知期限的相关法律规定,包括合同解除的约定和法定情形、解除权的行使等。同时,也介绍了租赁合同的特征,如诺成、有偿、双务合同,特定的非消耗物作为标的物,转移财产使用权等。
合同违约的法律责任,包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任等五个方面。当一方违约时,另一方可以采取相应措施维护自身权益,如要求违约方继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。同时,也明确了定金和违约金在合同违约情况下的责任处理方式。