未交房租可以约定解除合同吗

未支付租金的解除合同约定

根据《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，如果承租人没有正当理由未支付或者延迟支付租金，出租人有权要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同。根据合同法的规定，如果承租人在合理期限内逾期不支付租金，出租人有权解除合同。因此，在合同中可以约定当承租人逾期支付租金时解除合同的条款。

签订租房合同的注意事项

1、核实房东身份和房产证

在签订租房合同之前，要求房东提供房产证原件和身份证，并复印一份进行核实。只有在核实无误后，才能签订合同。在租凭合同中，要明确写明租房期限和具体地址，并确保所填写的地址与房产证上一致。

2、明确房屋内设施和费用支付责任

在合同中清楚地写明房屋内包含的设施，包括家具、家电等。如果需要进行装修，也应在合同中注明，以避免日后退租时引起不必要的纠纷。另外，要明确水电费、宽带网费、物业费、有线电视费等由哪方支付。

3、禁止收取附加费用

在写明房屋租金条款后，要注明“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。此外，如果房东委托他人代理租房事宜，建议要求房东亲自来签合同，如果不可能的话，要求代理人出具一份授权委托书，明确写明委托人和代理人的姓名、身份证号码、工作单位等，并声明代理人有权代表委托人办理相关租房事宜和签署有关文件。

4、注意非房东签订的租赁合同

如果出租人并非房东本人，签订租赁合同时必须得到房东的认可，并且租赁期限不能超过原租赁合同。如果有附加条件，如安全、环境等因素，应与房东商议后，争取将附加条件写入合同。

租赁房屋使用的注意事项

一般来说，租赁房屋使用时需要注意以下问题：

1、出租人交付房屋并保持符合约定用途

出租人应按照约定将租赁房屋交付给承租人，并在租赁期间保持租赁房屋符合约定的用途。

2、承租人按约定或租赁房屋性质使用

承租人应按照约定的方法使用租赁房屋，如果没有约定或约定不明确，也不能达成补充协议或依照习惯设定，应按照租赁房屋的性质使用。

3、承租人对损耗不承担赔偿责任

如果承租人按照约定的方法或租赁房屋的性质使用，导致租赁物受损耗，承租人不承担损害赔偿责任。

4、违约使用应相应减少租金或延长租期

如果承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用，应相应减少租金或延长租期。