根据我国相关法律的规定，购房回迁房时如果没有房产证，并且出卖人在房屋交易前没有说明情况，购房者有权解除合同。
根据该解释第十八条的规定，如果由于出卖人的原因，买受人在以下期限届满仍未能取得房屋权属证书，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：
如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。
根据该法第五十四条的规定，以下合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销：
如果一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。如果当事人请求变更，人民法院或仲裁机构不得撤销。
在回迁房房产证委托代办协议中，应明确约定开发商应在何时办理房产证，开发商或代理公司应在何时提供缴纳相关税费的正式收缴凭证，并约定如果因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况，应如何处理。
在办理收房入住手续时，开发商通常要求业主缴纳这些费用。但在交钱之前，必须先了解这些税费的收缴标准，以核实开发商计算是否正确。此外，在交钱之后，还要保留好收款凭证，并要求收款单位盖公章，不要接受“白条”。
开发商或代理公司在代交上述税费后，可以申请办理房产证，并办理抵押登记后即可领取房产证。同时，如果贷款银行扣押了房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
中介费偏高的原因以及相关问题。中介费与房价直接挂钩，在房源稀缺的城市，购房者需要承担全部中介费用。中介费掌握在中介手中，大型中介收取更高费用，且包含隐性服务成本。独家代理模式也导致中介费更高。中介费可以砍价，但购房者需熟悉市场。房屋成交纠纷后，中介费
房屋中介违约的赔偿问题。文章指出，当房屋中介违约时，当事人可要求履行义务或采取补救措施，并有权要求赔偿损失。同时，文章介绍了房产中介的基本服务项目，包括房屋权属调查、使用状况调查、市场行情调查以及买卖双方的身份核实等。违约情况包括故意隐瞒交易信息、提
涉外房地产转让的主要形式，包括买卖、互易、赠与等。涉外房产转让需提交的资料以及转让程序进行了详细阐述。转让时需同时转让房屋所有权和土地使用权，并注意遵守相关法律法规。建议在选择转让方式时慎重考虑并请律师协助以避免风险。
购买集资房的条件和集资房产权证书的办理流程。购买集资房需满足完整产权的要求，并根据《房屋登记办法》进行房屋买卖登记。办理集资房大产权证需由建设单位提供材料完成初始登记；小产权证则需在确认产权后，凭借相关材料申请办理转移登记。
