根据我国相关法律的规定，购房回迁房时如果没有房产证，并且出卖人在房屋交易前没有说明情况，购房者有权解除合同。
根据该解释第十八条的规定，如果由于出卖人的原因，买受人在以下期限届满仍未能取得房屋权属证书，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：
如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。
根据该法第五十四条的规定，以下合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销：
如果一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。如果当事人请求变更，人民法院或仲裁机构不得撤销。
在回迁房房产证委托代办协议中，应明确约定开发商应在何时办理房产证，开发商或代理公司应在何时提供缴纳相关税费的正式收缴凭证，并约定如果因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况，应如何处理。
在办理收房入住手续时，开发商通常要求业主缴纳这些费用。但在交钱之前，必须先了解这些税费的收缴标准，以核实开发商计算是否正确。此外，在交钱之后，还要保留好收款凭证，并要求收款单位盖公章，不要接受“白条”。
开发商或代理公司在代交上述税费后，可以申请办理房产证，并办理抵押登记后即可领取房产证。同时，如果贷款银行扣押了房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
集资房需要满五年才能办理房产证的原因。根据《经济适用住房管理办法》，经济适用房的产权有特殊规定，购房人需居住满五年并支付相关费用后才能取得完全产权并进行市场转让。合同应明确载明这些规定和违约责任。对于产权归属问题，全部归员工个人的集资房可以进行过户，
购买二手房时需要注意的法律问题。建议购房者在购买前查清房屋身份、请评估机构估价、注意公开透明、谨慎支付定金以及要求卖方协助办理过户手续。同时，对于产权交易有限制、被租赁、用途限定、房改房成本价未补足、属于集体土地或小产权、长期未办房产证的房屋要谨慎购
房产继承的法律程序及相关费用以及一手房买卖的程序。办理房产继承需前往公证处，涉及遗嘱继承和法定继承两种情况，费用包括继承权公证费，按评估价值的2%收取。一手房买卖则需签订《认购书》、《房屋买卖合同》，涉及按揭、登记备案、收楼、办理房产证等流程，另外开
不得办理抵押消费贷款的房产类型，包括未满的经济适用房、未结清贷款的房产、部分已购公房以及未取得房产证的小产权房等。这些房产由于各种原因无法办理抵押消费贷款，银行无法获得他项权利，从而无法对其进行再次抵押。
