根据合同法第94条的规定，合同的解除可以根据法定解除、约定解除和协议解除三种情形进行。法定解除是指根据法律直接规定的解除条件进行解除，可以适用于一般合同和特定合同。约定解除是指当事人在合同中约定一方或双方保留解除权的情况下进行解除。协议解除是指当事人协商一致解除原合同关系，重新成立一个新的合同。
根据合同法第94条的规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：
约定解除是指当事人在合同中约定一方或双方保留解除权的情况下进行解除。当事人可以在合同订立时约定解除权，也可以在以后另行订立保留解除权的合同。约定解除需要满足合同的有效要件，包括当事人具有相应的行为能力，意思表示真实，内容不违反法律规定和社会公共利益，采取适当的形式。
协议解除是指双方当事人协商一致解除原合同关系，重新成立一个新的合同。协议解除需要满足合同的有效要件，包括当事人具有相应的行为能力，意思表示真实，内容不违反法律规定和社会公共利益，采取适当的形式。协议解除的主要目的是废弃双方原合同关系，使基于原合同发生的债权债务归于消灭。
根据合同解除的不同情形和合同性质，合同解除后尚未履行的部分可以终止履行，已经履行的部分可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
签订加盟合同后能否退还加盟费的问题。根据《商业特许经营管理条例》第十二条规定，特许经营合同中应约定被特许人是否有权单方解除合同，并可能要求退还已支付的加盟费。双方应明确合同约定，避免争议。合同解除后，当事人可根据履行情况和合同性质要求恢复原状、采取补
房屋租赁转租的损害赔偿划分方法和避免房屋租赁纠纷的建议。承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，否则出租人有权解除合同。同时，文章还提到了最新的法规资讯，包括《中华人民共和国民法典》的相关规定。为避免纠纷，建议控制租赁期限、详细约定房屋现状、签订
试用期被解除合同是否应补偿两个月工资的问题。依据劳动合同法规定，劳动者在试用期内被解除合同且不符合录用条件，用人单位无需支付经济补偿金，但需支付相应工资。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。劳动者可通过协商、劳动仲裁或提起诉讼等方式维权。
