合同终止的原因可以归纳为以下几种情况：
当事人双方全面履行合同义务，合同因此消灭。
当事人双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下，根据情势变化达成协议，终止合同。
当事人一方或双方死亡，导致合同消灭。
合同因提存而消灭。
合同因混同而消灭。
合同因法院判决或仲裁裁决而终止。
合同因抵销而终止。
解除合同可以通过以下两种途径实现：
双方当事人协商一致，达成解除合同的意愿。
根据法律规定，具备以下条件的一方当事人可以解除合同，无需经过对方当事人的同意：
若不具备上述条件，一方当事人无权解除合同。
当事人一方行使解除合同的权利，应当通知对方。通知可以是口头的或书面的，合同自通知到达对方时解除。对方当事人接到解除合同的通知后，如不同意解除，可以请求法院或仲裁机构确认能否解除合同。
根据法律和行政法规的规定，某些情况下解除合同需要办理批准、登记手续。如果未办理相关手续，合同无法解除。例如，根据中外合资经营企业法规定，合营如发生严重亏损、一方不履行合同和章程规定的义务、不可抗力等情况，经合营各方协商同意并报审查批准机关批准，并向国家工商行政管理部门登记，方可终止合同。若未履行法律规定的批准登记手续，则中外合资经营合同无法解除。
合同解除后，合同权利义务终止，合同关系在客观上不再存在，合同权利和合同义务消失。
根据我国合同法的规定，合同解除后，尚未履行的部分终止履行，已经履行的部分根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
根据履行情况，指根据履行部分对债权的影响。如果债权人的利益不需要通过恢复原状来保护，恢复原状并非必要。然而，如果债务人已经履行的部分对债权人没有意义，可以要求恢复原状。
根据合同性质，指根据合同标的的属性。对于不可能或不容易恢复原状的合同标的，无需恢复原状。这种情况主要包括：
共有房屋的买卖合同有效性及定金合同的效力问题。共有人同意是房屋买卖的必需条件，否则可能导致买卖合同无效。定金合同属于担保合同，其目的在于确保卖方履行买卖合同。若买方有理由相信共有人有代理权，则可认定合同有效。本案中，陈先生未经授权出售共有房屋，需承担
小产权房合同的效力问题。小产权房合同一般认定无效，但在买卖双方同属同一集体经济组织的特定情况下可认定有效。小产权房指在农村集体土地上建的房屋，未缴纳相关费用，产权证由乡或村政府颁发，不能向非本集体成员转让或出售。依据《中华人民共和国土地管理法》，农村
合同先履行一方在特定条件下可以中止履行的法律规定。先履行方在对方经营状况严重恶化、转移财产逃避债务、丧失商业信誉或有其他可能丧失履行债务能力的情形下，可以中止履行。但若无确切证据，则需承担违约责任。中止履行后，应及时通知对方，对方提供适当担保后可恢复
合同终止的权利义务。文章详细阐述了合同终止的多种情形，包括债务履行、合同解除、债务抵销、债务人提存标的物等。同时，也介绍了合同终止后当事人的义务，如遵循诚实信用原则等。文章还详细描述了合同解除的条件和程序，包括不可抗力、明确表示不履行主要债务等情形。
