合同终止的原因可以归纳为以下几种情况：
当事人双方全面履行合同义务，合同因此消灭。
当事人双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下，根据情势变化达成协议，终止合同。
当事人一方或双方死亡，导致合同消灭。
合同因提存而消灭。
合同因混同而消灭。
合同因法院判决或仲裁裁决而终止。
合同因抵销而终止。
解除合同可以通过以下两种途径实现：
双方当事人协商一致，达成解除合同的意愿。
根据法律规定，具备以下条件的一方当事人可以解除合同，无需经过对方当事人的同意：
若不具备上述条件，一方当事人无权解除合同。
当事人一方行使解除合同的权利，应当通知对方。通知可以是口头的或书面的，合同自通知到达对方时解除。对方当事人接到解除合同的通知后，如不同意解除，可以请求法院或仲裁机构确认能否解除合同。
根据法律和行政法规的规定，某些情况下解除合同需要办理批准、登记手续。如果未办理相关手续，合同无法解除。例如，根据中外合资经营企业法规定，合营如发生严重亏损、一方不履行合同和章程规定的义务、不可抗力等情况，经合营各方协商同意并报审查批准机关批准，并向国家工商行政管理部门登记，方可终止合同。若未履行法律规定的批准登记手续，则中外合资经营合同无法解除。
合同解除后，合同权利义务终止，合同关系在客观上不再存在，合同权利和合同义务消失。
根据我国合同法的规定，合同解除后，尚未履行的部分终止履行，已经履行的部分根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
根据履行情况，指根据履行部分对债权的影响。如果债权人的利益不需要通过恢复原状来保护，恢复原状并非必要。然而，如果债务人已经履行的部分对债权人没有意义，可以要求恢复原状。
根据合同性质，指根据合同标的的属性。对于不可能或不容易恢复原状的合同标的，无需恢复原状。这种情况主要包括：
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
担保合同的定义与作用，涉及反担保中的第三方担保人身份和资产抵押问题。担保合同是确保债权人利益的有效手段，其效力认定要考虑主合同是否有效及担保合同的主体、客体和内容是否合法妥当。第三方反担保人并不限于借款人自己，任何具备担保能力的人都可以成为反担保人。
小产权房买卖合同的效力认定和处理原则，以及遇到拆迁时的法律问题。小产权房不能向非本集体成员转让或出售，买卖合同的有效性取决于具体情况。合同无效后，买受人需返还房屋，出卖人补偿买受人添附部分价值。拆迁时，购房人非合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，但可通
担保合同的定义、目的和分类，包括保证担保、抵押担保和质押担保。同时，文章还介绍了担保合同效力的认定，主要从主合同的有效性、担保合同主体的合格性以及担保合同客体的合法性三个方面进行考察。最后，文章还阐述了担保合同无效后民事责任的承担。
