孙*光和路港是同一个村的村民,孙*光承包了一块10亩的土地,路港承包了一块8亩的土地。由于路港承包的土地地质较好,并且离孙*光的家更近,双方在2010年协商决定进行土地互换,并签订了书面的互换合同。然而,双方并未办理土地经营权证变更手续,也未向发包方备案。
2013年,由于孙*光在新的宅基地上建设了新房,房子离自己原来的10亩地更近,因此要求路港将土地进行调换,但遭到了路港的拒绝。双方未能在协商中达成一致,故将纠纷诉至法院。
根据《农村土地承包经营权流转管理办法》,互换是指承包方之间为方便耕作或各自需求,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,并同时交换相应的土地承包经营权。
在本案中,问题是孙*光是否有权要回原来的承包地。
根据《农村土地承包法》第37条规定:“互换土地承包经营权的要双方到发包方备案。”这表明,备案与否并不影响土地承包经营权的流转效力。
同时,《农村土地承包经营权证管理办法》第17条也规定:“流转土地承包经营权的,当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。”这里强调的是可以而非必须办理土地经营权证变更登记手续。这说明,不办理土地经营权证变更登记手续并不影响互换合同的效力。
在本案中,孙*光与路港的土地互换合同是合法有效的,双方应按照合同要求履行义务。因此,如果孙*光要求路港返还土地,必须征得路港的同意。只有在双方意见一致的情况下,才能进行土地调换。如果对方不同意,孙*光无法要求返还土地,因为合同是有效的,双方需诚意善意地履行合同。当然,当事人也可以申请他人调解解决纠纷。
土地承包经营权的内容及其承包方式。承包人享有对耕地、林地等进行农业生产的权利,并能通过转包、互换、转让等方式流转土地承包经营权。农村土地承包采取家庭承包方式,每个集体经济组织成员平等享有承包权利,以户为单位签订承包合同并承担义务。针对当前农村土地流转
原告郑某兴和被告耿某善在城口县同一乡村进行土地承包经营权互换引发的纠纷。最初双方为了退耕还林地连片而达成了口头互换协议。然而,被告后来反悔并阻止原告耕种互换后的土地。经过法院审理,确认了双方的土地承包经营权互换协议的有效性,并判决被告停止侵害。文章还
李某与聂某互换土地承包经营权的法律分析。根据合同法和农村土地承包法的规定,双方通过平等协商达成的互换协议有效,且互换土地耕种可视为交换土地承包经营权。虽然未经过村委会备案,但承包经营权流转未经备案不必然导致合同无效。
土地互换后土地补偿款的归属问题。在双方完成互换登记或备案行为后,补偿款应归属于互换后的土地承包人。文章详细阐述了民事法律行为的条件和土地承包经营权的互换方式。此外,还介绍了互换的性质和效力以及土地补偿费用的分配原则。