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土地互换后可以要回来吗

时间:2023-12-12 浏览:75次 来源:由手心律师网整理
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对于本村村民,在取得土地承包经营权后,可以将自己的土地与他人互换,双方需要签订协议,约定互换期限。那么,如果土地互换后可以要回来吗?今天,手心律师网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

土地互换后的可撤销性问题

一、案例背景

孙*光和路港是同一个村的村民,孙*光承包了一块10亩的土地,路港承包了一块8亩的土地。由于路港承包的土地地质较好,并且离孙*光的家更近,双方在2010年协商决定进行土地互换,并签订了书面的互换合同。然而,双方并未办理土地经营权证变更手续,也未向发包方备案。

2013年,由于孙*光在新的宅基地上建设了新房,房子离自己原来的10亩地更近,因此要求路港将土地进行调换,但遭到了路港的拒绝。双方未能在协商中达成一致,故将纠纷诉至法院。

二、法律解读

根据《农村土地承包经营权流转管理办法》,互换是指承包方之间为方便耕作或各自需求,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,并同时交换相应的土地承包经营权。

在本案中,问题是孙*光是否有权要回原来的承包地。

根据《农村土地承包法》第37条规定:“互换土地承包经营权的要双方到发包方备案。”这表明,备案与否并不影响土地承包经营权的流转效力。

同时,《农村土地承包经营权证管理办法》第17条也规定:“流转土地承包经营权的,当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。”这里强调的是可以而非必须办理土地经营权证变更登记手续。这说明,不办理土地经营权证变更登记手续并不影响互换合同的效力。

三、结论

在本案中,孙*光与路港的土地互换合同是合法有效的,双方应按照合同要求履行义务。因此,如果孙*光要求路港返还土地,必须征得路港的同意。只有在双方意见一致的情况下,才能进行土地调换。如果对方不同意,孙*光无法要求返还土地,因为合同是有效的,双方需诚意善意地履行合同。当然,当事人也可以申请他人调解解决纠纷。

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