根据我国合同法的规定，商品房买卖合同生效的条件包括以下几个方面：
买卖双方必须是在自愿的情况下达成合同，即没有任何形式的强迫或欺骗。
买卖双方必须具备相应的民事行为能力，即能够独立进行法律行为并承担相应的法律后果。
合同的内容必须符合法律规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定：
当事人在订立合同时，必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人可以依法委托代理人订立合同。
依法成立的合同，自合同成立时开始生效。如果法律、行政法规规定需要办理批准、登记等手续生效的，应按照相关规定进行。
根据合同法第五十二条的规定，合同出现以下情形之一时，将被认定为无效：
公司集资房过户的相关事项。当事人在过户时，需准备的材料包括集资房所有权证明、房屋买卖合同及身份证明。房屋所有权转移登记的申请条件和所需提交的材料也进行了详细说明。此外，文章还介绍了集资房与商品房的区别，包括开发方式、消费群体及申办手续等方面。
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
房地产买卖合同的生效时间及相关问题。依法成立的合同自成立时生效，但必须符合一般生效要件及特殊生效要件如登记和共有人同意。房屋买卖合同必须登记才能生效，而未经登记的合同不具备生效力。共有人未书面同意的房屋买卖合同并非必然无效，而是效力未确定的合同。文章
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
