根据《合同法》第四十四条的规定，合同在依法成立时即生效。如果法律或行政法规规定需要办理批准、登记等手续生效的，就按照规定的程序进行。房屋买卖合同通常在合同订立时即成立并生效。但也存在以下例外情况：
如果买卖双方约定了合同的生效条件，那么合同在达到生效条件时生效。
如果法律或行政法规规定需要办理批准、登记等手续生效的，那么合同在完成这些手续后生效。
由于不动产所有权的特殊性，买卖的商品房所有权，即产权，只有在买卖双方办理了过户登记手续后才会转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件，它只是物权转移的生效要件，它只影响房屋所有权的转移，而不影响合同的成立和生效。
根据《城市房地产管理法》和《城市私有房屋管理条例》的规定，房屋买卖合同并没有要求办理过户登记手续才会生效。
房屋作为土地上的附着物，具有不可分离性。因此，当房屋所有权通过买卖转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果卖方将房产和土地使用权分别卖给不同的买方，或者在卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以认为这种买卖合同是无效的。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋，一般情况下，这种买卖行为是无效的。如果房屋的产权是多人共有的，必须得到所有共有人的同意才能出卖。在出卖共有房屋时，必须提供共有人同意的证明文件。如果部分共有人未获得其他共有人的同意，擅自出卖共有房屋，那么这种买卖行为通常被认定为无效。
在出卖共有房屋时，共有人在同等条件下享有优先购买权。如果房屋所有人在出卖租赁房屋之前没有在合理的期限内通知承租人，那么承租人有权享有以同等条件优先购买的权利。如果房屋所有人在出卖房屋时侵犯了共有人或承租人的优先购买权，那么共有人和承租人可以请求法院宣告这种房屋买卖合同无效。
主要包括以下房地产的转让（包括买卖）：
公司管理制度中的合同审查与履行过程。合同签订需由高层领导和相关部门参与，遵守法律原则和统一文本，明确各方权责。合同审查需经多层审批，包括部门负责人、法律顾问等，必要时需上报主管机关或鉴证。合同履行需遵循法律约束力，严格执行合同条款。如遇变更或解除合同
不同合同类型的生效时间判断方法，包括依法成立的合同、需办理批准登记手续的合同以及附有条件或期限的合同。同时，文章还介绍了确定合同成立的时间的一般规定以及合同书形式、确认书形式、实际成立的情况。
网上贷款未到账时合同是否生效的问题。在网络借贷中，如果贷款未能成功发放到借款人账户，则该贷款合同视为无效。依照合同措辞及相关法律规定，贷款只有在实际放款后才能正式生效。若贷款机构未执行放款操作，构成单方面违约，合同无法产生效力。此外，文章还提及了借款
三方合同的生效期问题。三方合同从签订时起即开始生效，只要采取书面形式签订并每个人签字、盖上公章或摁下手印，协议就算正式成立。合同成立后即可生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。此外，文章还涉及第三方物流合同的合法性和银行工作中签订三方合同的合法
