买卖合同生效期是什么时候

买卖合同的生效时间

根据《合同法》第四十四条的规定，合同在依法成立时即生效。如果法律或行政法规规定需要办理批准、登记等手续生效的，就按照规定的程序进行。房屋买卖合同通常在合同订立时即成立并生效。但也存在以下例外情况：

1、约定生效条件

如果买卖双方约定了合同的生效条件，那么合同在达到生效条件时生效。

2、办理批准、登记手续

如果法律或行政法规规定需要办理批准、登记等手续生效的，那么合同在完成这些手续后生效。

由于不动产所有权的特殊性，买卖的商品房所有权，即产权，只有在买卖双方办理了过户登记手续后才会转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件，它只是物权转移的生效要件，它只影响房屋所有权的转移，而不影响合同的成立和生效。

根据《城市房地产管理法》和《城市私有房屋管理条例》的规定，房屋买卖合同并没有要求办理过户登记手续才会生效。

房屋买卖合同无效的情况

1、房地产分离出卖

房屋作为土地上的附着物，具有不可分离性。因此，当房屋所有权通过买卖转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果卖方将房产和土地使用权分别卖给不同的买方，或者在卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以认为这种买卖合同是无效的。

2、产权主体问题

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋，一般情况下，这种买卖行为是无效的。如果房屋的产权是多人共有的，必须得到所有共有人的同意才能出卖。在出卖共有房屋时，必须提供共有人同意的证明文件。如果部分共有人未获得其他共有人的同意，擅自出卖共有房屋，那么这种买卖行为通常被认定为无效。

3、侵犯优先购买权

在出卖共有房屋时，共有人在同等条件下享有优先购买权。如果房屋所有人在出卖租赁房屋之前没有在合理的期限内通知承租人，那么承租人有权享有以同等条件优先购买的权利。如果房屋所有人在出卖房屋时侵犯了共有人或承租人的优先购买权，那么共有人和承租人可以请求法院宣告这种房屋买卖合同无效。

4、非法转让

主要包括以下房地产的转让（包括买卖）：

• 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产。
• 依法收回土地使用权的房地产。
• 权属有争议的房地产。
• 法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。