如果开发商未按照法律规定履行必要的手续，导致合同违反了法律的禁止性规定或者违反了社会公共利益，购房者有权要求退房。
如果开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其签订房屋销售合同，该合同是无效的，购房者有权要求退房。
如果购房者与开发商签订的合同在公平性方面存在明显的不平衡，购房者可以向法院申请撤销合同，并要求退房。
如果开发商无法根本履行交房义务，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。
如果合同约定了退房的条件，并且这些条件已经满足，购房者可以要求退房。例如，合同约定延期交房超过一个月可以退房，如果开发商超过合同约定的交房期限30天，购房者可以退房。
根据《民法通则若干问题的意见》第68条之规定，欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。
恶意串通是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人利益损害的违法行为。
以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但在内容上是非法的行为。
当合同在法律和行政法规无明确规定的情况下，明显损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。
违反法律、行政法规的强制性规定的合同是指当事人在订约目的和内容都违反了法律和行政法规的强制性规定的合同。根据《合同法解释》第4条的规定，确认合同无效应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。
合同无效后的财产返还问题。根据《合同法》第五十八条，合同无效后应返还因合同取得的财产，如无法返还原物则进行折价补偿。若双方均有返还义务，存在重合部分可相互冲抵。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
合同无效时是否需要提起撤销的问题。据我国相关法律规定，合同无效不一定需要提起撤销合同诉讼，因为无效合同遭受损失的一方可以要求过错方赔偿损失。文章还介绍了合同无效的具体情形以及合同无效与合同解除的区别。
新《公司法》下中介机构的赔偿责任采取过错推定原则的相关内容。中介机构的职员因过错给承租人造成损失，中介机构需承担责任。同时，如果中介机构提供不实信息或存在欺诈行为，也要承担相应的民事、行政甚至刑事责任。中介机构需事先核实资料，如因出租人提供的信息有误
