合同撤销权的除斥期间五年的起点时间规定

合同撤销权的除斥期间起点时间

根据《合同法》第七十五条的规定，债权人在债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权，该撤销权将会消灭。因此，确定"债务人行为发生之日"对于债权人行使撤销权非常重要。

债务人行为的界定

以债务人以明显不合理的低价转让房产给受让人为例，此情形符合《合同法》第七十四条规定的债权人行使撤销权的条件。然而，在该房产转让行为中，债务人的行为涉及至少两个方面：

1. 债务人与受让人签订的"房产买卖合同"，属于法律行为；
2. 债务人将房产登记过户至受让人名下，属于事实行为。

那么，《合同法》第七十五条所指的"债务人行为"是指哪一种行为呢？根据上述情况，签订"房产买卖合同"的行为应被视为"债务人行为"，而除斥期间应从合同签订之日起计算，原因如下：

1. 从学理上讲，撤销权只能针对法律行为或准备法律行为进行撤销，而事实行为无法被撤销。因此，《合同法》第七十四条所指的"债务人的行为"应指的是法律行为，而非事实行为。
2. 过户登记是买卖合同的必然结果，因此，在买卖合同签订之日，债务人已经损害了债权人的利益，债权人的撤销权应同时产生。
3. 在实践中，如果债务人与受让人签订买卖合同后，在过户登记之前，债权人提起撤销权诉讼，法院应当受理并支持，而不会等到过户登记后再行受理。

综上所述，债权人行使撤销权的除斥期间起算点应从相关合同签订之日开始计算。

合同撤销权的除斥期间的法律含义

合同撤销权是指撤销权人享有的对已经生效的合同进行撤销，使合同归于消灭的权利。

根据《合同法》第五十四条的规定，在存在重大误解、订立合同时显失公平的情况下，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立合同的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构进行变更或撤销。

根据《合同法》第五十五条的规定，合同撤销权的除斥期间有以下情形：

1. 具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
2. 具有撤销权的当事人在知道撤销事由后明确表示或以自己的行为放弃撤销权。

也就是说，合同撤销权的行使期限是除斥期间，该期限不能中断、中止或延长。如果权利人不及时行使该权利，将会失去该项权利。