本文旨在讨论广州XX房地产有限公司前董事长的权力限制问题。该公司前董事长于2002年10月底发布了一份名为“不可撤销之授权委托书”的文件，授权书中未明确列出委托人不可代理处理的事项，导致其权力过大。
授权委托书内容如下：委托方因工作需要委托XXX先生作为代理人，全权代理XX有限公司及其项目的一切事务。XXX先生有权行使XX公司法定代表人（董事长）的一切代理权利。除XXX先生声明放弃作为代理人外，本授权委托书为不可撤销之授权委托。
在2002年11月，XXX先生使用公司公章并以自己的名义与一家物流公司签订了一份为期十三年的合同。此外，公司自2001年以来未进行年审，也未在工商局上注册公司地址。在2003年8月，公司土地被列为闲置土地名单，但XXX先生将其用于物流用途并租给物流公司。与物流公司签订的合同中，公司未提供董事局决议和公证书。此外，早在2004年4月之前，前董事长伪造了董事会决议，试图将公司资产转让给由XXX先生开设的有限公司。幸运的是，本人及时发现并公开了这一事件。
作为广州XX房地产有限公司的现任董事长，本人担心公司的利益受到进一步损害。因此，本人考虑限制XXX先生今后的权力。具体来说，本公司将接受自2003年10月起至今XXX先生的所有行为，但今后所有决议必须经由本公司所有董事的书面同意。
本人了解到，XX有限公司可以向前董事长追究责任，但XXX先生仍然逍遥法外。值得注意的是，XXX先生是广州一家律师事务所的老板。
今年，XXX先生向公司股东提出以低价收购公司股份的提议。他声称“土地你们保不住，不如卖给我吧！”XXX先生提出的价格仅为基准地价的十五分之一。此外，公司在过去三年中的所有收入去向不明。根据与物流公司的租约，每月约有30万（每平方米4.5元），总金额为300万元。本人认为XX有限公司可以追究前董事长的责任，而XXX先生却逍遥法外。
购房定金合同纠纷的处理方法。首先确认合同效力，如果合同无效则定金应全部返还。其次确认协议是否存在欺诈等情况，存在欺诈则协议可撤销并返还定金。在协议合法有效的情况下，需确定违约方身份。此外，签订定金协议需谨慎，避免纠纷，任何承诺最好以书面形式落实。对于
附身份关系的赠与合同的有效性。依据合同法规定，该类合同一般是有效的，并受法律保护。合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通等。赠与合同可附义务，但任意撤销需有限制，已转移财产权利的部分不可撤销。经过公证的赠与合同不得任意撤销，具有社会公益、道德义务性质
签订财产协议、赠与协议的相关要点和法律规定。财产协议应采取书面形式，只要双方签字即具法律效力；履行协议时，应尽快办理相关手续并约定违约金。赠与合同公证后不可撤销，但赠与人在财产权转移前可撤销赠与，建议约定违约金。未还清房贷的房屋不可加名，加名产权比例
效力待定合同与可撤销合同的区别。两者在合同有效要件欠缺的性质、效力状态、有权主张并影响效力变化的当事人以及受时间限制方面存在不同。效力待定合同欠缺的是合同当事人主体能力方面的有效要件，而可撤销合同一般只是欠缺意思表示真实的合同生效要件。效力待定合同处
