签订了房屋租赁合同，尚未入住，但因一些原因不想租，可以解除租赁合同，但要承担相应责任。承租人是可以退房的，但是需要按照合同约定承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第四条 【合同自由原则】当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第三十二条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条 【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
违约责任一般包括：继续履行、采取补救措施、赔偿损失等形式。就租房未入住解除合同而产生的违约责任，一般采用赔偿损失的形式。
1、损害赔偿的范围：损害赔偿额应当相当于一方因违约所给另一方造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
2、违约金：当事人可以约定一方因违约所应当向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、定金：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定定金，给付定金的一方如果不履行约定的债务，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
4、违约金与定金的选择：一般既约定违约金，又约定了定金的情况，一方违约，另一方可以选择适用其一。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租住房租墙皮脱落的处理方法，根据合同法，出租人有维修义务，如未履行，承租人有权要求解除租赁合同。同时，房屋租赁时需注意核实承租人身份及经济能力，预留抵押金，仔细检查预留设施和签署合同的细节条款。
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
破产清算中房屋租赁的问题及解决办法。针对破产企业作为承租人和出租人的情况进行了分析。作为承租人时，破产企业签订的租赁合同应解除合同，但如继续履行符合利益，可变更合同主体并处理损失为公益债务。作为出租人时，应限定管理人解除合同的权利以保护承租人权益，否
