门面房租赁房屋未到期拆迁,补偿款归谁

门面房租赁房屋未到期拆迁,补偿款归谁

根据我国相关法律的规定，门面房租赁房屋未到期拆迁涉及到多个补偿项目，每个项目的归属是不同的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及因拆迁导致的停产停业损失的补偿。

被征收房屋价值的补偿

根据法律规定，被征收房屋的所有权归属于房东，因此房屋价值的补偿应归房东所有。

搬迁和临时安置的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条的规定，如果被征收人需要搬迁，房屋征收部门应支付搬迁费用。如果被征收人选择房屋产权调换，房屋征收部门在交付调换房屋之前，应支付被征收人临时安置费用或提供周转用房。

停产停业损失的补偿

停产停业损失的补偿金额根据被征收房屋在拆迁前的效益、停产停业期限等因素确定。具体的补偿办法由省、自治区、直辖市制定。

拆迁补偿流程是怎么样

拆迁补偿的流程一般包括以下步骤：

1. 拆迁人申领房屋拆迁许可证。
2. 房屋拆迁管理部门发布公告，公告内容包括房屋拆迁许可证的内容。
3. 房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人和房屋承租人进行宣传和解释工作。
4. 确定拆迁补偿标准和安置方案。一般情况下，违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿。一般情形的补偿包括货币补偿、房屋产权调换和结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，可能只提供货币补偿或只进行房屋产权调换和结算价差。
5. 拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。
6. 如果达不成协议，可以通过裁决进行拆迁。
7. 如果仍然无法达成协议，可以进行强制拆迁。在强制拆迁之前，拆迁人有义务向公证处申请办理证据保全相关事项。